银十完美收官新政难敌地产牛市随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十”销售旺季的到来，各地楼市异常活跃。众所周知，“金九银十”的运行情况将决定着楼市调控的后期执行，但是随着“金九”各地城市呈现的量价齐升以及量涨价稳的状况，楼市调控已经日显乏力，这一事实已经成为对政府执行力和调控能力的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29新政”的加码，被认为史上最严厉的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一线城市整体成交略有下浮，但是价格依旧坚挺，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。据E房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自4月调控以来的最低值，呈现严重供不应求的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计1496套，供应面积16.3万平方米，环比上月下跌60.15%，同比09年10月下跌14.84%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，“金九”单月市区供应量出现激增，呈现连续两月下滑后的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然“金九”成交量尚可，但是主要成交现象体现为认购在前，当月仅为集中签约，而各大项目的真正客户来访量以及认购量并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数4155套，成交面积45.17万平米，环比上月上涨19.75%，同比09年10月上涨92.95%。从本月成交量来看，“9.29”新政的加码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价格依旧坚挺。但是本月成交中很有可能有大部分赶搭契税调整政策末班车的现象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和市场的整体发展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市已经并非朝夕就能加以控制的，楼市调控的“杯洗具”已经成为市场一个无耐的看点。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱生0516-81910999HYPERLINK"mailto:xzefw_jiaisheng@163.com"xzefw_jiaisheng@163.com数据整理：张瑞浩马永杰第一章本月提要1.1“限购令”席卷全国，多城市调控细则即将出台；1.2近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责；1.3江苏省调控重点已从降房价转向促税收；1.4国土部再次施压调控出利剑，楼市掀问责风暴；1.5社科院：一线城市四季度房价将下降最高跌两成；1.6社科院称：我国近20年经济增长主要靠房地产；1.7本月起徐州市进一步规范商品房预售行为；1.8本月徐州商品房供应同、环比均下降，成交量骤升；1.9本月数据提示：图1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比下跌60.15%，同比下跌14.84%图2本月商品房分类供应明细图3本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比上涨19.75%，同比上涨92.95%图4本月徐州市各区域商品房成交信息图5本月徐州市国有土地成交对比信息第二章资讯回顾2.1全国资讯·房产“二次调控”核心是强化执行力（2010-10-04凤凰网）自4月17日，国务院常务会议出台“十号文”，即史上最严的房地产新政，至今已近半年。全国各大城市的房价虽然告别了疯涨的局面，但半年以来，尽管成交量暴跌，一线城市的房价却呈现出非常坚挺的一面。从价格环比来看，很多地方的房价在政策的调控下没有出现明显的下跌，与房地产相关的利益方与政策博弈的心态跃然。在这个关键时刻，政策层面应及时向民众释放明确的信号，加强对房地产的调控和政策的落实，一方面，对焦虑、恐慌的民众起到了及时的稳定军心和安抚作用；另一方面，对于市场上传言政策会放松，房价将再次报复性反弹的种种不切实际的猜测给予明确的反击，捍卫了政策的权威和公信力。因此，有关部委本次提出的“二次调控”的种种举措，本质上是对“四一七新政”的强化落实，“四一七新政”作为史上最严的房地产调控政策，其是否能够让中国房地产市场回归理性，健康发展，关键在于是否执行，不沦为政策白条。·上海出台楼市调控细则：居民限购一套房（2010-10-09新华网）上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强