联想高科经典城市住宅开发项目可行性研究汇报目录一、总论二、市场分析三、建设内容四、环境保护和市政配套五、组织机构和人力资源配置六、建设进度安排及物料供给七、资金筹措八、效益分析九、研究结论和提议一、总论（一）项目背景1项目名称：“联想高科·经典城市”居住小区2承接单位概况：“世纪地产”是武汉专业房地产项目开发企业。因为其它在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团及北京融科智地房地产开发合作成立控股企业武汉联想·世纪高科房地产开发股份开发本项目。企业注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团3000万元，北京融科智地房地产开发4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。武汉高科国有控股集团是经武汉市委、市政府同意成立，授权全方面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，现在全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉·中国光谷”建设主力军，是一家集资产经营和管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体大型国有控股集团。成立于6月北京融科智地房地产开发，是联想控股企业为进军房地产行业而专门设置全资子企业，也是其多元化布局一个关键棋子。3可行性研究汇报编制依据：（1）《城市居住区计划设计规范》（2）《武汉市计划管理条例》及《技术要求》（3）《城市居住区公共服务设施设置要求》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化计划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》（二）项目概况1地块位置：关山一路和楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街在本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周围商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科·经典城市”居住小区周围有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷关键市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。在此地生活方便而多彩。2建设规模和目标：土地面积：270亩（180090平方米）容积率：1.75（当地块在武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷关键开发地段，所以为了吸引众多科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小数值）建筑面积：314528平方米开发周期：7至8年土地价格：5400万（高科集团贮备土地，作为股本投入）3周围环境和设施（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；（2）鲁巷广场购物中心关山超市和关山饭店等消费场所均几步之遥；（4）华中科技大学，中南民族学院等高校围绕；（3）武汉光谷CBD中心——光谷创业街在本案东侧4项目投入资金及效益情况项目总投资：33597.28万元自有资金投入：12400万元住宅销售价格：元/平米起项目销售收入：59104.00万元项目税后利润总额：16127.14万元项目毛利润润：27.28％项目内部收益率：25.39％（三）项目建设缘由1项目建设有利于我企业在武汉房地产市场深入开拓发展企业自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依靠开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。经过本项目标开发，占据光谷CBD区域房地产市场，发展壮大企业实力，并深入树立企业在武汉地产业界形象。2项目标建设符合武汉市对光谷建设精神国家继续实施扩大内需、拉动经济增加政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每十二个月投资100亿元兴建600万平方米住宅，五年共建3000万平方米，用五年时间处理30万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分显著。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业主动性逐步得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动良好局面。部分条件好行政、企机关已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。依据第二季度武房指数汇报，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地域以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”和“电脑一条街”在洪山区经济结构中将占据主导地位。伴随中国光谷发展壮大，小区周围土地已成为武汉市房地产开发烧点，在未来5年内，中国光谷方