西安欧亚学院本科毕业论文（设计）PAGE\*MERGEFORMAT481总论项目概况项目建设期：2018年4月——2020年6月项目资金来源：企业自筹及银行贷款，其中企业自有资金占项目总投资的60%，其余资金向商业银行贷款。1.1.1项目简介这个项目的名字是西安枫悦绿洲项目，包裹地籍数据XC9-25-58，位于西安市灞桥区，西安国际港口地区规划路，北杏渭路以西的项目，占地面积大约25.9亩,规划红线内的土地面积19.2亩。项目总建筑面积69680平方米，建筑面积64080平方米，地下建筑面积5600平方米，容积率为3.71。西安大港房地产有限公司，已完成项目规划、规划、定点及土地承包手续，现在已经获得了国有土地使用证，手续齐全，场地清楚，产权清楚。1.1.2项目选址交通：地块周围拥有完善的道路系统，交通非常便利，项目可通过周边道路与城市主干道相连接，主要的公交线路有506路等等，西边为已经修建完成通车的地铁3号线，交通便利。图1-1地块位置示意图环境：在西边有正在建的景观带，周围有建好的两个公园，南边有还在规划的主题公园。医疗：本项目与已经建成的医疗只隔了一条路，已经建成的是交大二附院附属医院。生活设施：这个项目还在规划建设中，周围的生活设施比较缺乏，但项目西边已经建好的住宅区生活设施齐全，我们可以加以利用；后期我们项目也会建设相应的生活配套设施。教育：这个项目周边已将完工建成的有一所小学一所中学还有三所幼儿园。物业类型定位：项目定位于高端、花园式、精装修公寓。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。1.1.3建设单位收购该地块的公司是西安润润置业有限公司，成立于2002年7月11日。房地产开发、销售和项目规划的业务范围;房屋中介咨询、房屋租赁;商业管理咨询(金融、证券、期货、基金投资咨询等);自营和代理各类服装及电子产品的销售。打造理念:1。使用寿命。在房地产的开发当中，充分的结合新技术的应用，打造科技服务生活的理念。2。充分利用政策得大环境环境，实现资产规模从小到大的拓展，推动公司的发展前进。3、树立品牌的形象。促进社会与环境的协调发展，推展项目品牌的管理理念，树立企业形象。4、实行企业战略管理理念，使公司成为管理现代化、专业化的经济实体，创造良好的经济效益。战略目标:以房地产的建设开发为中心,土地开发、基础设施建设、房地产开发为主业,关注自然环境和人文环境协调发展,房地产项目构建西安市成为世界一流的国内新城。力争三年以上初步形成社会品牌的知名度，未来三年里实现房地产企业的标准，五年实现总资产达到30亿元左右，公司销售收入超过30亿元。项目建设的必要性1、对市场的要求。房地产市场需求潜力,尤其是在高档房地产市场,周边地区的主要客户群和高收入人群,包括各种行业的年轻专业人士，具有雄厚经济实力的投资者和部分企业的高级管理人员等。针对上述实际情况，我们的项目暂时定位为高端支持服务公寓。该项目将满足中高端市场的需求，满足强劲的发展需求。2、对土地的需求。项目选址及周边环境良好，可以对住宅和商业进行开发。各种新型技术的进入，带来的结果是项目快速的发展和成熟。从房地产经济学的角度来看土地的利益是可以实现的。3、需要及时开发项目用地该工程的施工条件优越，土地外的配套条件将满足施工条件(路通、电通、通讯、水、水、气、热通量)。同时，开发单位具有一部分老客户的资源，对于开发非常有优势。1.3项目可行性研究的依据1、国家制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）；2、国家印发的《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格〔2002〕1980号）；3、国家发布的《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）；；4、陕西省建筑安装工程综合概预算定额（2001）；5、西安市印发的《〈西安市建设项目城建费用统一征收办法〉实施细则》的通知（市建发[2001]418号）；6、陕西省物价局、陕西省财政厅《关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有关问题的通知》（陕价行发[2005]90号）；7、陕西省发改委编制的《陕西省建设工程其他费用定额》；8、有关建设项目经济评价的基本参数和指标。9、项目里存在的工程估算的指标；10、项目委托方提供的其他成本数据和有关的其他的资料；11、项目里涉及的规划方案；2市场研究2.1宏观政策分析2.1.1不利因素(1)2010年中央财政、税收、土地和房地产本身三个限制、限制、限制、贷款限制、加息等，对房地产的影响更大。从习近平近年来,政府出台了一系列的宏观调控政策似乎是,宏观调控的基调不会改变,调节房地产过快上涨,房地产价格的基本稳定,调整房地产行业本身的结构,