东莞联通新时空大厦物业管理招标文件标书编号：招标单位：中国联通有限公司东莞分公司项目类别：服务类二○○七年八月第一章投标须知投标人必须认真阅读以下内容，以免造成投标失败。一、说明1、招标内容（1）东莞联通新时空大厦的安全保卫服务。（2）大厦公用设施和设备的日常运行维护保养。（3）大厦的保洁服务,联通其它的物业保洁服务(包括:美佳大厦C座一、二、三楼办公区及二楼交换机房；鸿禧大厦二楼交换机房；东城中路营业厅、1001客户服务中心办公区及四栋员工宿舍的区域；南城科技园一、二楼交换机房、科技园地面；万江货仓、洪梅及高埗营业厅，管理面积约13000平方米)（4）服务期限为:十二个月〔即2007年10月1日至2008年9月30日)2、对投标人要求2.1中华人民共和国的法人或其他组织；要求在广东省注册的物业管理企业，持有物业管理资质证书；2.2须具有在管理10000平方米以上非住宅项目管理经验(优先考虑),并提供相关物业管理服务的证明文件。2.3投标人在广东省行政区内进行工商注册及税务登记，且注册资金在50万元以上（含50万元）。本项目不接受联合体投标。2.4在符合投标单位使用条件的情况下,投标单位应尽可能接收联通现有的清洁工。3、纪律与保密事项3.1投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。3.2获得本招标文件者，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。二、投标文件1、投标文件的组成投标文件分商务文件、服务文件和唱标信封组成。2、投标文件的编写2.1投标人必须按招标文件的规定及格式要求准确、完整地填写和提供资料，并保证所提供的全部资料的真实性；2.2招标文件中，凡标有“*”的为重要指标要求。若有一项带“*”的指标未响应或不满足，按无效投标处理；2.3投标人对招标需求必须给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。3、投标文件的标记和密封3.1投标文件的任何涂改或修正，必须由投标文件的签字人签字确认。3.2投标文件用A4纸，商务文件、服务文件必须单独装订成册，并在封面上加盖法人公章。3.3投标文件应制作正本一份，副本一份，电子版一份，封面标明“正本”或“副本”，并加盖公章。副本可采用正本的复印件，一旦正本与副本或电子版不符，以正本为准。3.4唱标信封单独密封，正本和副本一起密封包装，封口加盖公章，在包装封面按以下顺序标明：收件人：中国联通有限公司东莞分公司项目名称：东莞联通新时空大厦物业管理投标人名称：投标人地址：联系人：电话及传真号码“2007年9月14日下午17:30之前不得启封”字样。4、投标文件的递交4.1.投标截止时间为2007年9月14日下午17:30。4.2.投标文件应在投标截止时间前送达中国联通有限公司东莞分公司，采购人将拒绝以下情况的投标文件：4.2.1未按要求密封；4.2.2无提交足额投标保证金；4.2.3迟于投标截止时间递交。4.3.采购人不接受邮寄、电报、电话、电传、传真方式投标。5、*投标保证金5.1投标人必须在2007年9月10日前向采购人提交金额为5000元的投标保证金与招标文本费500元，并在购买标书时提交保证金银行回单，交采购人财务进行验资。5.2投标保证金应以下列方式提交：银行转账。公司名称：中国联通有限公司东莞分公司帐号：106006-516-01-0000083开户行：广东发展银行东城支行5.3在确定中标人后五个工作日内，退回未中标人的投标保证金；在签订合同后五个工作日内，退回中标人的投标保证金；在投标有效期内不能确定中标人的，在投标有效期满后五个工作日内，退回所有投标人的投标保证金。5.4下列任何一种情况发生时，投标保证金将不予退回：5.4.1投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；5.4.2中标人未能在规定期限内签订合同；5.4.3投标人在招标期间出现用不正当手段影响评标结果的行为。5.5投标人保证金退回方式:银行支票、汇票或电汇。投标人银行账户资料帐户名：开户行：帐号：第二章采购人需求一、项目基本情况1、东莞联通新时空大厦位于东莞市南城区胜和路，大楼总建筑面积约21266平方米，共14层（地下1层，地上13层）。其中地下层为车库，大楼配有先进的智能化系统及配电、监控、消防、空调、照明和音响广播系统，具体的情况以现场查看为主。2、联通东莞分公司所属的其它物业，包括美佳大厦C座一、二、三楼办公区及二楼交换机房；鸿禧大厦二楼交换机房；东城中路营业厅、1001客户服务中心办公区及四栋员