第二章投资过程（项目）三要素本章关键概念与技能2.1投资过程三要素的涵义2.2投资活动有效期2.2.2残值投资活动有效期为无限远的投资？2.3投资者要求的收益率2.3.1投资过程收益率概念投资过程收益率概念的延伸投资过程收益率与投资利润率总投资收益率与年（化）投资收益率总投资收益率与年（化）投资收益率总投资收益率与年（化）投资收益率投资收益率的分类投资收益率的分类续1投资收益率的分类续22.3.2.1（投资者）要求的收益率概念——RequiredReturn2.3.2.2预期收益率——ExpectedReturn：IRR要求的收益率与预期收益率要求的收益率与预期收益率续12.3.2.3实际收益率是在特定时期实际赚得的收益率。这是实际结果，是投资决策之真实所得。——你不能让时光倒流，去改变实际收益率。其内涵也是一种IRR，即使得实际的现金流量的NPV=0的收益率判断正误2.4投资过程（项目）的现金流量分析2.4.1项目的现金流量概念与内容项目的现金流量概念与内容续1—净现金流量的类型2.4.2判断项目现金流量的基本原则——区分现金流量的原则相关(增量)现金流量2.4.3项目的现金流具体分析2.4.2.2生产营运期的现金流分析付现成本与非付现成本2.4.2.3投资活动期末的现金流2.4.4现金流量和利润的联系与区别2.4.4.1年营业现金流量和利润的联系2.4.4.2现金流量总计和利润的联系2.4.4.3现金流量和利润的区别2.4.5折旧、税率对现金流量及投资收益率的影响2.4.6现金流量的分析工具(方法)2.4.6.1现金流(量)图2)现金流量图的箭头/发生的时间以及如何表示金额大小3)现金流量图的立足点项目现金流图的特点项目整个寿命期的现金流量图2.4.6.2现金流量表序号