东西汇（WEMix）前言前言目录目录壹项目概述WEMIXWEMIX贰北京经济环境分析过去20年，北京经济保持10%的稳定增长，2004年进入加速期二、北京经济环境分析3.北京旅游产业发展4.奥运经济影响5.WTO的经济影响叁市场分析1.北京商业综述2北京零售物业供应3北京各区县销售情况4北京大型零售企业经营情况肆区位分析1、区域概况崇文区人均收入统计表时间1、区域概况城市中心商业区：前门、王府井、西单北京“十五”商业规划祈年殿大街处于北京市中心商业区祈年殿大街处于北京市未来商业区在享受商区资源的同时具有强大的发展动力“一二三战略”形成的“一场两区”的经济格局崇文商业规划祈年殿大街处于崇文“王字型经济磁场”祈年殿大街处于是崇文区经济发展的核心都市旅游及文化休闲成为祈年殿大街的发展定位高档住宅鲜鱼口元古运河漕运码头元筑通惠河，引玉泉山水，汇于积水潭，东折向南,出文明门(今崇文门)至通州..崇文古税关“京师皆有课税，而统一崇文一司”，因此崇文门成为九门中唯一一个不闭关，24小时通关的城门。该税关１９３０年才撤销，前后存在四百余年。“京师称天下首善地，货行会馆之多，不啻什百倍于天下各外省；且正阳、崇文、宣武三门外，货行会馆之多，又不啻什百倍于京师各门外”。文门为税关，各地商人也纷纷在辖区内建起商业会馆，以求就近候货完税，因此崇文门外一带聚集了湖北会馆、台湾会馆、阳平会馆等。形成了清代外城三门，宣武门外聚士子，崇文门外聚商贾的现象。因此崇文商业繁盛，行业会馆云集，商脉源流可溯数百年前。明清崇文为手工业鼎盛，珠市口、鲜鱼口、打磨厂登地名体现了手工业的聚集。清朝，崇文门外多糟坊，过往一路飘酒香，故有“酒门”之称。目前，珐琅厂在崇文、玉器厂在崇文，被誉为北京工艺美术品“四大名旦”的景泰蓝、牙雕、玉器、雕漆等厂家均坐落在崇文区。“京城百工坊”在崇文、“燕京八绝”在崇文；京都书画社在崇文、琉璃厂在崇文、同仁堂在崇文、以明清家具为特色的龙顺成中式家具厂在崇文。胡同文化保护区崇文区有着深厚的历史和人文底蕴。世界文化遗产：天坛公园、北京明城墙遗址崇文区有着深厚的历史和人文底蕴。“崇文三宝”：永定门城楼、南中轴路、前门大街、前门箭楼从祈年大街驱车到天安门只需7分钟，从祈年大街到天坛只需10分钟，从祈年大街到前门只需12分钟。方圆17.8公里拥有着北京几乎所有最著名的人文旅游景点。所在区域是北京旅游经济的核心所在。鲜鱼口文保区祈年殿大街的建成，与两广路崇文段的十字要冲。联通了故宫和天坛最大的两大人文旅游区和区内旅游散点，成为北京旅游经济中心区的核心，成为京城文化旅游的“冲要之地”。伍现况分析（SWOTAnalysis）按上述之现况分析，归纳成以下几亇规划方向考量重点：须订定独特的市场区隔（MarketSegment)，以创造自有的目标消费吸引力，同时亦增加整体商圈的吸引力。真正优点可能是开发商愿意长期持有经营，因为本项目之潜在能量，须经一段时间培养，而只有单一经营管理体系方能体现目标方向。以開发商區內其他項目的量体和多元的功能結合，创造并提供各项目复合型的交义需求。因量体较小，无法发展多样化的商品组合。因此，本项目的业种业态组合应以集中策略的方向，创立项目本身的独特性。在交通动线方面，需确保四周道路畅通，客车（包括出租车）和后勤交通动线必须分离以应不同的需求。因地形狭长且被分割为三亇区块，在建筑设计上可充分利用临路的面宽，形成一大型的厨窗。此外，为了创造有效的室内动线和增加使用面积，可将二层以上的楼层以空桥将三幢建筑加以连接。因本项目紧临之商业设施仍未成形，有可能因此而使未来营运收益被压低。因此，必须有效地控管整体建筑成本和未来经营成本，以建立健康的长期经营体系。陆概念规划现代化的都市文化休闲区400年税关——24小时通关的商业平台。600年会馆——中外商旅往来的商业中心。800年古运河——全国商脉汇集的通路。天坛——世界遗产的文脉源流和文化地位。未来——21世纪新商业复兴将祈年店大街打造以整亇「崇文商业圈」的大概念作为考量基础从区内该有而未有」的商业元素中创造新商业价值与前门传统商业步行街和新世界时尚购物商圈错位经营与与前门旅游服务区、鲜鱼口文保区共筑国际休闲街区以天坛的通衢大道为目标以增整体商圈的吸引力和竞争力打造国际都市集市“中国苏活”“中国天街(SkyWalk)”本项目从建设「都市休闲文化区」的崇文商业的高度，从建设“天街”祈年殿大街区域商业的角度，从区域的商品内容和业种业态所不足之处着眼，屏弃傅统百货零售的经营方向，立足——第三产业是崇文区经济的主要发展方向。传统的商业服务业在崇文区有悠久的历史，一度在全市处于领先地位，目前仍是全区的基础产业