项目开盘前销售法律风险检查报告【检查项目】【检查时间】【检查目的】针对项目销售接待处的现场情况以及前期广告宣传资料中表现出的问题，提出改进建议，避免发生重大销售法律风险。【检查范围】A、销售资料：销售宣传手册、销售说辞、公示文件；B、销售现场：销售现场接待、沙盘模型；C、展示样板间：交付房屋与样板间展示差异免责提示。【检查人】集团：区域及城市公司：【总结人】【检查综述】本项目系准备第二次开盘项目。现在已检查完成的样板间、沙盘、五证展示和置业顾问细节方面存在一些疏漏，存在潜在的法律风险，应及时调整完善。具体情况如下：【主要风险提示】、公示资料:序问题描述现场图片/交付标准风险等级改进建议责任人/责整改反馈整改期限1合同附图中缺少指北针、无空调室外机位标注★★★请严格按《金辉集团合同附图操作指引》要求制作、签署。李腾/设计1—1si_已完成2《前期物业服务合同》未公示和与客户签署★★★请将《前期物业服务合同》公示，并按于《商品房买卖合同》一同签署张程博/营销2019年8月18日前3《商品房买卖合同》及补充协议中无层高、物业费及客厅外窗内侧墙体约定★★请于补充协议中增加层高、物业费、客厅外窗内侧墙体相关约定吕焰宜/法务1、层高：该房屋的主要设计层高为【】米。本合同所述该房屋层高均为主要设计层高，非楼层净高；在符合规范的前提下，该房屋局部层高可能会有调整（高于或低于主要设计层高），买受人已知悉且无任何异议。2、2.买受人自交付或视为交付之日起承担该房屋的物业服务费。物业服务公司为：北京金辉锦江物业服务公司天津分公司。物业服务费为：①多层6层住宅2.69元/月•平方米；②中高层7层住宅2.63元/月-平方米；③高层14-18层住已完成宅2.46元/月•平方米；④商业5.64元/月•平方米。3、房屋交付时，除首层外所有楼层客厅阳台外窗内侧存在6mm（首层为3mm）高实体墙。4《商品房买卖合同》及无客户齐缝签字、补充协议无客户签字★★请确保后期合同签署需有客户齐缝签字、补充协议每页右下角有客户签字张程博/营销部2019年8月18日前请修改实际交付时无“电箱”区域的部品部件描述，或增加“如有”字样张程博/营销部子垣*S#朋漠麻*的一迁。立枝阪以世外HB!枣nt\已完成1、阳台赠送半面积，实际无赠送，实测全面积计算；2、“95E户型样板间面宽比实际交付小”的宣传有误；3、车位配比“百平建议项目设计、客服、营销再次进行销售话术交底培训张程博/营销部已完成米”介绍有误；4、以时间描述距离（如某某处距项目开车5分钟的表述是错误的）5、话术称样板间景观是大区交付标准的缩影，实际与景观确认样板区与大区景观标准不一致、销售样板间:序号问题描述现场图片/交付标准风险等级改进建议责任人/责任部整改反馈整改期限1125户型样板间内卫生间马桶上方太阳能储水罐未模拟展示且无提示。2125户型和95户型样板间客厅空调插座和空调孔未模拟且无提示★建议于样板间对张程博/应位置张贴提示营销部牌★建议于样板间对张程博/应位置张贴提示营销部牌2019年8月20日前2019年8月20日前三、沙盘:序问题描述现场图片/交付标准风险等级改进建议责任人/责任部整改反馈整改期限1沙盘景观方案需调整★★★建议景观方案确定调整后，需10日内完成沙盘调整。张程博/营销部2019年8月20日前以上问题请相关责任人按既定时限完成并反馈。