房地产行业2010年05月05日行业研究报告周报政策效果明细，成交惨淡—房地产行业周报（100426-100502）谨慎推荐维持评级核心观点:分析师丁文全国：楼市成交惨淡z：dingwen@chinastock.com.cn本周监测的32城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中南京跌：（8610）66568797幅最大，环比下跌77.85%。重点城市中，剔除政策性住房后，北执业证书编号：S0130200010337京成交面积环比仅上涨0.40%，其余8城市成交面积环比均下跌，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。政策效果明显，潘玮大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。：panwei@chinastock.com.cn：（8610）66568212z环渤海：执业证书编号：S0130109074249北京周住宅成交15.1万平方米，周均环上涨0.4%。价格方面，住宅成交价格为19196元/平方米，环比下降6.14%。z珠三角：深圳本周住宅成交面积环比减少34.57%，价格涨9.38%。广州成交减少23.33%。z长三角：本周上海楼市成交量较上周跌33.14%；杭州成交面积跌41.19%，南京环比大幅跌77.85%，苏州成交套数跌50.39%。z投资建议：近期地产调控政策频出，我们分析对打击投机性需求效果明显，房地产交易量有可能陷入萎缩，随着交易量的萎缩，房价可能出现调整。我们建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。我们维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳、重庆等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高，受影响更大，同时对高档房产征收保有税以及全面清理土地增值税等的实施可能性增强，建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。www.chinastock.com.cn请务必阅读正文后的免责声明部分行业研究报告/房地产行业一、全国重点城市成交继续回升表1：全国重点城市成交情况（0426-0502）供应情况完成交易情况成交价格城市可售套数可售面积成交套数成交面积成交均价环比环比（套）（万平米）（套）（万平米）（元/平米）北京871781181.25305432.3839.48%--上海36534516.08183818.97-33.11%150911.51%天津（4.26-4.30）133014.19171重庆9993201032.42405436.465792（4.26-5.1）深圳30957363.212682.39-34.57%258469.38%广州*33370423.0693110.96-23.33%1201820.52%杭州12149199.043123.23-41.19%203184.64%南京*23766293.624034.43-77.85%141450.02%武汉320832.05-30.94%68993.32%苏州15706221.665125.95-49.23%104355.35%资料来源：中国银河证券研究所整理二、环渤海1、北京：价格继续下行本周（4.26-5.2）北京共成交商品房3146套、36.05万平方米，其中成交面积环比上升57.42%。住宅共成交2738套、26.82万平方米，成交面积环比增长52.07%。商品房成交量中的住宅成交面积占比为74.39%,比重下降了近3个百分点。剔除政策性住房影响，纯商品住宅成交1224套、15.10万平方米，成交套数有所减少，而面积则有小量增加，环比增加0.77%。剔除保障性住房的影响，本周商品住宅成交价格为19196元/平方米，环比下降6.14%。图1：北京商品住宅周成交量统计图2：北京商品住宅价格走势资料来源：中国银河证券研究所整理资料来源：中国银河证券研究所整理请务必阅读正文后的免责声明部分11行业研究报告/房地产行业三、珠三角1、深圳：市场持续低迷受新“国十条”政策影响，本周深圳市场成交量继续大幅减少。本周成交面积共计2.39万平方米，环比减少34.57%，总成交套数为268套，环比减少35.73%。图5：深圳2009-2010年各周商品住宅销售统计图6：深圳2009-2010年各周商品住宅价格走势单位：元/平米销售面积万平方米销售面积环比万平米%35000251400%300001200%201000%2500015800%20000600%1500010400%10000200%50%50000-200%01591317212529333741454910年1