房地产根本制度与政策篇一：《房地产治理根本制度与政策》讲义登记官考核科目一：《房地产根本制度与政策》讲义?考试内容及对应教材：科目一：房地产治理根本制度与政策科目二：房地产登记实务与案例?考试时间及题型、题量、限时：?本讲内容及时间：教材：《房地产治理根本制度与政策》第三~~四章第六~~八章第十~~十三章共9章，时间为一天。第三章房地产业概述P157第一节房地产业概况一、房地产业的根本概念（★★★）P1571、房地产业：是从事房地产投资、开发、运营、效劳和治理的行业。包括：房地产开发运营、房地产中介效劳、物业治理、其他房地产活动。2、产业划分：属于第三产业。3、房地产业和建筑业的区别与联络：（1）区别：建筑业——物质消费部门，属于第二产业；房地产——兼有消费（开发）、运营、效劳和治理多种性质，属于第三产业。（2）联络：?业务对象都是房地产；?开发活动中是合作关系：房地产业是甲方；建筑业是乙方[例题1]推断房地产业与建筑业之间的联络表达在，两者均属于第三产业。（×）更正：建筑业是物质消费部门，属于第二产业；而房地产业兼有消费（开发）、运营、效劳和治理多种性质，属于第三产业。4、我国现代房地产业：50年代——70年代，房地产市场根本消失。70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步开展起来。二、房地产业的作用（★★）P157-158七个方面的作用：1、国民经济开展的支柱2、带动相关产业开展（建筑、建材、化工、轻工、电器等）3、改善人民居住4、改变城市相貌（旧城改造、根底设备建立）5、优化产业构造，吸引外资6、扩大就业（房地产经纪、物业治理需要大量从业人员）7、增加政府财政收入[例题2]多项选择房地产业是经济开展的根底性、先导性产业，其重要作用有（ABDE）。A、改善人民的居住和生活B、增加政府财政收入C、提高国民整体素养D、带动相关产业开展E、扩大就业三、房地产业的细分（★）P158-159房地产业：1、房地产开发运营2、房地产中介效劳——房地产征询、估价、经纪3、物业治理4、其他房地产活动（一）房地产开发运营：?业务内容、流程：获得土地——〉根底设备建立、场地平坦（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建立——〉产品（土地、房地产开发工程）——〉转让、销售、出租。?特点：投资大、周期长、风险高、报答率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。?房地产开发企业收入具有不连续性。?我国房地产业中，开发运营业占主体地位。[例题3]推断目前，我国房地产业中，房地产中介效劳占主体地位。（×）更正：目前，我国房地产业中，房地产开发运营业占主体地位。（二）房地产估价：?业务内容：分析、测算、推断房地产的价值并提出相关专业意见。?用途：土地使用权出让、转让房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税提供价值参考按照。?承担者：房地产估价师（专业知识、实践经历、职业道德）。（三）房地产经纪：?业务内容：出售者、出租者（房地产市场供应方）〈——〉购置者、承租者（房地产市场需求方）上下家达成买卖的桥梁，市场运转的光滑剂。?承担者：房地产经纪人员（专业知识、经历、信誉）。?我国房地产业今后的转变：开发运营为主——〉房地产经纪等效劳为主。（四）房地产征询：?业务内容：为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的参谋效劳。?包括：房地产市场调查研究、房地产投资工程可行性研究、房地产开发工程筹划等。?承担者：房地产估价师（和估价机构）、房地产经纪人（和经纪机构）。（五）物业治理：?业务对象：已竣工验收投入使用的各类房屋、配套设备设备、相关场地。?业务内容：维修、养护、治理、环境卫生、秩序等效劳。?承担者：物业治理员——〉高层次专业人员是物业治理师。[例题4]多项选择题以下关于房地产业的说法中，正确的有（ACD）。A、房地产征询业务的主要承担者是房地产估价师和房地产经纪人。B、我国房地产业将由房地产经纪等效劳为主转变为房地产开发运营为主。（颠倒）C、房地产开发运营具有投资大、周期长、风险高、报答率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。D、在房地产经纪活动中，经纪机构主要是为经纪人提供平台和。E、房地产估价师（经纪人）是房地产市场运转的光滑剂。四、房地产业的历史沿革（★）P159-161五个时期：（一）1949年往常：土地和房产的私有制，使沿海城市近代房地产业产生，并得以开展。（二）1949-1955年：解放初期，整顿市场、稳定秩序。（三）1956-1965年：社会主义改造，确立城市房地产社会主义公有制的主体地位。（四）1966-1978年：文革时期，房地产市场堕入混乱，住房征询题严峻。