a协议：州市xx有限公司:是指：1、房地产开发单位或其委托的[；2、公房出售单位指：前指：起a宅小区:型方米等的前成的的1、对房屋共用叮、共用设施叮、绿化、环叮生、保安、™项a2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和()；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但任6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；?8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;10、自本协议终止时起511、当房屋共用部位、共用设施设备以及相邻业主(或房屋使用叮需要道路等12D130在0生危及公共地下有1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。等成?8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用成a9：按照安全维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、因乙方房屋装修或乙方其他原因，造成相邻业主及共用部位、共用设的a造成的11、乙方房间空调需按预留及指定位置安装,本小区禁止安装需采集地下水的水温空调、户外太阳能热水器、外置式防盗网。乙方应严格遵本条款约,的甲方,造成的12^在任的外、如导盲犬丑严禁饲养任何大型猛兽（如狼狗等）。条一、房屋共用部位的维护和管理等下道路路路路路路1、主次干道、人行道路、小区内其他道路保洁。2、垃圾清运。3、楼梯间清扫保洁。1、内容(1)(2)24(3)242、责任(1)(2)(3)1、内容(2)(3)2、责任(1)登(2)(3)家：：1、协助配合水、电、燃气等专业部门做好相应设备设施的正常运行的保2、其他设备设施运行正常，保养报修制度完备。：80%1、路灯、梯间灯等公共照明设备完好率不低于2、排水排污管道无堵塞、无外溢现象。1、保持保洁区域干净整洁。2、无乱设摊点、广告牌和乱贴乱画现象3、垃圾日产日清。:1、花草长势良好，修剪及时、整齐美观。2、病虫害能及时进行防治。：1、机动车辆出入登记无遗漏。2、机动车、非机动车按规定位置停放整齐。：1、小区实行242、保安人员文明执勤、训练有素、言语规范、认真负责。:1、消防设备、设施完好，可随时启用。2、消防通道畅通无阻。：修1、接到报修后301%。2、及时率98%以上，返修率不大于修2、及时率98%以上，返修率不大于1%。a大;方aaa其他有动车1、根2、甲方所收取［非车丑管,［此不承担车辆保管责任。1、根2、二、有线电视：1、2、三、[23]16丑丑定，本物业建立共用部位共用设施设备保大中新地地aa的方,a的比a的家的乙方a方a甲d二甲方,乙方乙方任ad亚《物业使用丑丑《丑丑丑管理规丑、《丑丑丑丑成等a任,的,,a造成的,的,的,有期正,正造成的,的,的,,a,的,起金,法a的,,a等,造成的的,法,如,法,法家中下1、提交荆州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。地：表:：代表人：年月日1：《物业使用守则》2：《房屋装修管理协议》3：《住户手册》附件为加强荆州天发观邸住宅小区物业（以下简称“本物业”）管理，维护全体业主和使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市的有关规定，制定本守则。本物业区域内的业主、使用人均须自觉遵守。一、使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。二、遵守物业管理企业根据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度，接受并配合物业管理企业的各项管理服务工作，并按《前期物业管理服务协议》的约定交纳有关费用。三、对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可根据《前期物业管理服务协议》约定，要求售房单位协调解决。发生争议的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。四、售房单位应按《住宅质量保证书》的规定承担保