第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT14页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT14页我国金融机构存在的问题我国房地产金融存在的问题与对策摘要随着我国经济的迅速发展，综合国力的不断提高。房地产业得到了快速地发展，对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用，成为我国经济腾飞的引擎之一，而房地产金融成长对房地产业的起着重要推动作用。然而，在房地产行业快速发展的过程中，同时也暴露出不少问题。中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策，是深刻认识房地产市场症结，拓展房地产企业融资渠道，化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展的关键。关键字：房地产金融;发展状况;存在问题;对策建议abstractwiththerapiddevelopmentofoureconomy，comprehensivenationalpowerrisesceaselessly.realestateindustryobtainedtherapiddevelopment，theadjustmentoftheeconomicstructure，promotingeconomicgrowthplayedanimportantrole，hasbecomeourcountryeconomytoflyoneengine，financialandrealestatedevelopmentofrealestateindustryplaysanimportantroleinpromoting.however，intherealestateindustryintheprocessofrapiddevelopment，butalsoexposedmanyproblems.chinarealestateindustry'sproblemstosomeextent，istherealestatefinancialmarketandfinancialsystemofrealestateisnotperfect.therefore，analysisofchina'srealestatefinancepresentsituationandtheexistencequestionandproposesthesolutioncountermeasure，isaprofoundunderstandingoftherealestatemarketproblem，expandthefinancingchannelsofrealestateenterprises，dissolvethefinancialrisksofrealestate，promotethekeytohealthydevelopmentofrealestate.keyword：realestatefinance;development;problems;suggestions1.房地产金融的概念房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产融资融券和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。2.房地产金融现状房地产市场的发展壮大离不开房地产金融的大力支持，目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。我国房地产业发展除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。房地产业本身也没有成立属于本行业的专业金融机构，行业内用于房地产开发的长期资金严重不足，开发商过于依赖商业银行的贷款支持。另一方面，在中国的房地产市场上还存在严重的信息不充分的问题，这样就容易形成金融风险。2011年我国房地产开发投资61740亿元，比上年名义