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投标文件标书编号：项目名称：物业管理投标人：深圳市有限公司二○○八年十一月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK""\l"_Toc213753399"一、法定代表人证明书PAGEREF_Toc213753399\h4HYPERLINK""\l"_Toc213753400"二、投标文件签署授权委托书PAGEREF_Toc213753400\h5HYPERLINK""\l"_Toc213753401"三、投标函PAGEREF_Toc213753401\h6HYPERLINK""\l"_Toc213753402"四、投标人情况介绍PAGEREF_Toc213753402\h7HYPERLINK""\l"_Toc213753404"五、开标一览表PAGEREF_Toc213753404\h20HYPERLINK""\l"_Toc213753405"六、物业管理费构成明细报价PAGEREF_Toc213753405\h21HYPERLINK""\l"_Toc213753406"七、物业管理方式、运作程序方案及实施文件PAGEREF_Toc213753406\h25HYPERLINK""\l"_Toc213753407"第一章物业管理整体设想及策划PAGEREF_Toc213753407\h25HYPERLINK""\l"_Toc213753408"（一）项目概况PAGEREF_Toc213753408\h25HYPERLINK""\l"_Toc213753409"（二）管理设想PAGEREF_Toc213753409\h25HYPERLINK""\l"_Toc213753410"（三）管理目标PAGEREF_Toc213753410\h27HYPERLINK""\l"_Toc213753411"（四）管理措施PAGEREF_Toc213753411\h27HYPERLINK""\l"_Toc213753412"第二章管理方式、工作计划PAGEREF_Toc213753412\h30HYPERLINK""\l"_Toc213753413"（一）管理方式PAGEREF_Toc213753413\h30HYPERLINK""\l"_Toc213753414"（二）工作计划PAGEREF_Toc213753414\h33HYPERLINK""\l"_Toc213753415"第三章人员的配备、培训与管理PAGEREF_Toc213753415\h35HYPERLINK""\l"_Toc213753416"（一）人员配备PAGEREF_Toc213753416\h35HYPERLINK""\l"_Toc213753417"（二）人员培训PAGEREF_Toc213753417\h41HYPERLINK""\l"_Toc213753418"（三）人员管理PAGEREF_Toc213753418\h44HYPERLINK""\l"_Toc213753419"第四章制度和档案的建立与管理PAGEREF_Toc213753419\h46HYPERLINK""\l"_Toc213753420"（一）档案建立PAGEREF_Toc213753420\h46HYPERLINK""\l"_Toc213753421"（二）管理处各项管理制度目录PAGEREF_Toc213753421\h48HYPERLINK""\l"_Toc213753422"第五章房屋管理与维护PAGEREF_Toc213753422\h51HYPERLINK""\l"_Toc213753423"（一）房屋维修养护PAGEREF_Toc213753423\h51HYPERLINK""\l"_Toc213753424"第六章共用设备、设施的建立与管理PAGEREF_Toc213753424\h54HYPERLINK""\l"_Toc213753425"（一）共用设施设备维修养护的管理规定PAGEREF_Toc213753425\h54HYPERLINK""\l"_Toc213753426"（二）共用设施设备维修养护计划及实施方案PAGEREF_Toc213753426\h56HYPERLINK