镇江丹徒铁路专用线项目商业计划书保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书中所涉及的本公司的商业秘密。投资公司名称：项目经理签字：接收日期：年月日商业计划书项目名称镇江丹徒铁路专用线项目单位江苏升腾铁路物流有限公司镇江地址镇江市中山东路33号龙发大厦19F邮政编码212000镇江电话0086-0511—5995571镇江传真0086-0511—5995570电子邮件xwz@133sh.com联系人徐伟忠目录摘要…………………………………………04第一部分项目概述………………………………14第二部分机构设置和管理团队…………………27第三部分产品与服务……………………………31第四部分行业与市场……………………………37第五部分市场竞争………………………………48第六部分营销策略………………………………52第七部分融资说明………………………………56第八部分财务分析………………………………58第九部分风险分析与规避措施…………………78第十部分项目进度计划…………………………80第十一部分结论……………………………………83附件………………………………………摘要公司基本情况项目运作公司：江苏升腾铁路物流有限公司公司性质：中外合作企业中外合作方：升腾国际投资集团（香港）有限公司江苏省丹徒经济开发区经济发展总公司公司法人代表：徐伟忠公司经营范围：铁路货物运输、公路运输、仓储业务、货物装卸服务，货物代办托运、特种运输等服务。项目简介项目基本情况项目建设规模及主要内容本项目总规模规划建设12公里铁路专用线（包括10条到发线）、贯穿丹徒高资港区的铁路及相关配套设施­——年运量800万吨；建立大型汽车挂靠系统、特种运输系统；建设大型物流中心（总规模12万平方米）及相关配套设施；参与开发沿江港口。项目一期工程建设规模一期（前）建设4条到发线，分别连通镇江焦化煤气集团有限公司新厂区、香港金海宏业能源有限公司、李长荣石化等三个企业的站场（另外预留一条）；建立大型汽车挂靠系统和特种运输系统；建设临时货场及相应配套设施。一期（后）建设贯穿丹徒高资港区的铁路及相关配套设施­；发展临时货场为大型物流中心。项目二期工程建设规模项目总规模除去一期部分，即为项目二期规模。项目建设选址位于江苏省镇江丹徒经济开发区高资镇（见附件1）项目建设周期一期（前）工程：2005.11——2006.11，建设期为十二个月。一期（后）工程：开工日比一期迟6个月，建设期为十二个月。二期工程：待定。项目投资项目总投资一期投资：5440万美元（折合人民币4.4亿元）二期投资：待定一期项目资金来源国外融资：5400万美元（折合人民币4.38亿元）自筹：40万美元（折合人民币336万元）项目的进展情况我方已与江苏省丹徒经济开发区辖属的“江苏省丹徒经济开发区经济发展总公司”正式签署了《项目合作协议》；主要批文已经具备；土地已进入实质性征地程序；已组建公司高级管理层；工程勘察已经完成。项目背景根据江苏省沿江开发总体规划，镇江焦化煤气集团有限公司要迁址至丹徒经济开发区，原铁路线也跟着迁建到丹徒。开发区以此为突破口，在得到铁道部批准后，计划扩大铁路专用线规模，以增加专用线的货运量和运营收益。2005年4月，本公司和江苏省丹徒经济开发区管理委员会达成合作协议，合作建设开发区铁路专用线项目。2005年7月，本公司和江苏省丹徒经济开发区经济发展总公司签订合作建设、经营正式协议书。项目的投资环境项目地处江苏省镇江市丹徒开发区内，拥有优良的投资环境。镇江的投资环境优越镇江紧邻长江下游南岸，位于长江三角洲经济圏内，地理位置得天独厚；经济实力雄厚，沿江（长江）经济发达，增长潜力巨大。（长江三角洲是中国经济最发达、开放程度最高的地区之一）丹徒经济开发区丹徒经济开发区是省级经济开发区，是江苏省沿江开发的核心区域。位于南京、上海两大都市经济圈交汇处，沪宁经济走廊中部。丹徒开发区拥有优良的长江岸线优势，重点发展基础化工、能源、冶金和港口物流等临江产业，是南京石化工业圈的重要组成部分。本项目可享受的税收优惠政策所得税率15%；两年免税三年税赋减半的财税优惠政策。从第6年至第10年，每年实缴所得税中的地方提留部分50％享受减免优惠。项目其它情况按照国家有关规定，制定劳动人员管理制度、消防安全、环境保护等各项措施。机构设置和管理