编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE26页共NUMPAGES26页第PAGE\*MERGEFORMAT26页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT26页××商业地产调查市场分析第一部分：酒店·宾馆篇一：引言性酒二：区域代表店分析三：各区普通酒店分析四：在建酒店分析五：附录第二部分：写字楼篇一：简介二：各区分布状况及物业租赁情况三：客户简析四：小结五：写字楼总体趋势（相关资料）六：目前写字楼市场的机遇壹：酒店·宾馆篇一、前言××市是一个重点旅游城市，随着该市经济的迅速发展，城市相关配套设施也日趋完善，也带动了酒店、宾馆的日益增加，在区域内的大街小巷，各种档次的宾馆、酒店不下300家。分布与城市的每一个角落，本次调查主要就××市的四个区不同档次酒店的坐落位置，客房数量，相关配套（餐饮，会议室，康乐中心的有无），不同档次房间的价格，入住率及根据住宿时间的不同相应的折扣等几个方面做一个整体的分析。二、区域代表性酒店分析目前××市较高档次具有代表性的酒店有海螺国际大酒店、铁山宾馆、汉爵大酒店三家，经济型酒店代表为锦江之星宾馆。海螺国际大酒店：海螺国际大酒店由海螺集团投资兴建，总占地面积约3万多平方米，座落于北京东路，广电中心旁。它北临两站广场，南眺繁华闹市，交通便捷。酒店拥有208间套各种类型的客房，装修高档、豪华。房内设有中央空调、程控电话、Mini吧、私人保险柜、闭路电视和24小时客房服务等。19个风格迥异的餐厅，提供各种菜系美食，可容纳1200人同时就餐。房型门市价优惠价普通标准间660378商务标准间(单/双)770448豪华房880520商务豪华间880568二间套1188768宾馆早餐价自助早餐：30宾馆加床价加床：120宾馆餐饮设施中餐厅西餐厅娱乐与健身设施迪斯科舞厅卡拉OK厅健身室桑拿浴室宾馆服务项目商务中心票务服务DDD电话IDD电话洗衣服务商场理发美容室全部房间免费宽带上网宾馆接受信用卡类型万事达(Master)/运通(AMEX)/威士(VISA)/大来(DinersClub)铁山宾馆铁山宾馆位于市中心著名的风景区赭山之麓，此酒店离机场11公里、离火车站4公里、离码头2公里。建成年代较早，为市委宾馆。宾馆现有总统套房、豪华套房、标准间等各式客房220间套。22个风格不同的中、西式餐厅，提供徽、淮扬、川、湘、粤等菜系和该市特色小吃服务。拥有各种会议厅规模不等，风格迥异，其中的国际会议中心具备四国语言同声传译功能。商务、健身、娱乐、购物、停车、保健、洗涤等配套设施俱齐全。周围景观：鸠兹广场、步行街、赭山公园、镜湖公园。房型门市价优惠价烟岚楼标间(双床)388233竹苑楼标间(双床)488342竹苑楼单间(小床)468327竹苑楼套间(大床)880616松苑楼标间(双床)588412汉爵广场大酒店酒店位于市中心两站广场，与汽车站、火车站相连，距市中心：2公里，距飞机场：2公里，交通便利。相关配套齐全，拥有西餐厅、快餐厅、咖啡厅，会议厅棋牌室，还可以提供订票、商务中心、美容美发、租车等服务。该酒店共有客房159间。房型原房价优惠价氧吧房396元200元单人商务房430元240元标准间（双人）480元260元联通套房（三人）1390元760元双人商务房546元260元行政房（单人）546元280元单人套房696元380元三人套房1090元600元三、各区普通酒店分析1、镜湖区此地区是该市酒店的密集区，有三星级酒店2家四星级酒店2家，准三星级酒店多家，以及有数不胜数的小旅馆。此地区还含有一家经济型旅馆（锦江之星）。此地区的酒店的入住率为整个区域最高，因为该市的商业中心在此区域，使得此地成为该市最繁华的地方，游客络绎不绝。基本上三星级酒店的入住率都在70％－80％，特别指出该市的首家经济型的宾馆（锦江之星）的入住率更是达到了惊人的90％左右。下面就此区域的不同星级的宾馆做一下分析。奥顿大酒店奥顿酒店于1996年3月18日正式开业；2005年年初经省旅游局正式批准挂牌中国三星级饭店。奥顿酒店是该市首选港澳酒店管理模式的三星级商务度假酒店，位于市中心北京路与九华中路交汇处，距火车站、汽车站、港口均只有10分钟左右路程；西邻全国十大商业街之一“中山路步行街”、鸠兹广场；北面为赭山公园、九华广场，地理位置极其优越，交通便捷。目前奥顿酒店共有111套的高中档客房，其装修主要是简约的时尚风格。该酒店的一些相关规定：加床另收80元/位；逾时退房（至下午6：00时）加收半天房租；未付订金者订房只保留至下午6：00整。客房：经全新装潢，采用当今国际流行的简约