项目经济评价可行性研究汇报姓名：****学号：*********目录序言···································3二、项目概况·······························4三、市场调研分析···························6四、项目综合定位··························16五、项目发展计划··························20六、项目总投资和融资方案··················21七、项目经济效益和财务评价················28八、风险分析和对策························30九、附表··································31十、汇报小结······························38≥≥序言·课程性质工程经济学是介于自然和社会科学之间边缘性科学，各学科之间相互渗透、相互促进、相互交叉、逐步发展起来。经济学处于支配地位，属于应用经济学一个分支，其关键内容是一套工程经济分析思想和方法，是人类提升工程实践活动效率基础工具。·课程目标和任务经过本课程学习，使我们掌握工程经济学基础理论、基础方法和基础技能及其在项现在期决议中应用，对项目资金凑错、项目经济评价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决议和风险管理等内容有一个系统把握，以达成能对项目进行公正、客观、合理评价目标。·汇报作用经过对本课程要求课程设计汇报，能够提升我们同学们对工程经济学更深一步了解和认知，是同学们将所学知识愈加好融会贯通，提前感受做工程项目可行性汇报工作，也给我们一个亲身锻炼、对我们成长也有很大促进作用。≥≥第一章项目概况1项目开发背景依据党科学发展观依据丶落实落实江西经济发展丶推进南昌经济繁荣昌盛、赶上中国发达城市步伐。南昌市拟对原南昌保温瓶厂生产区进行建设改造，使其为南昌市城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。项目名称：“梦幻天堂”3建设地点：何坊西路（原南昌保温瓶厂）4计划用途：居住、商业5建设单位：江西四特天工地产开发投资6资金起源：本项目建设资金由上海金厦房地产自筹和银行贷款，不足投资经过预售房款来处理。7工程概况：“梦幻天堂”项目占地面积总计93.46亩，（62304平方米），住宅为总建筑面积70%（109032平方米），非住宅为总建筑面积30%（46728平方米），其中90平方米以下住宅占住宅总建筑面积60%（65419.2平方米）。建筑密度30%（建筑基层占地面积为18691.2平方米）。住宅部分为高层和多层两种类型。8项目位置及用地现实状况该地在青云谱区何坊西路、京山西街以东，宗地面积约93.46亩。该地周围环境情况：东至三店村、南至计划路、西至京山新街、北至何坊西路，原属南昌保温瓶厂生产区。该地块形状较为规则，基础呈正方形，有利于土地开发。该地块处于南昌老城区中心地段，属于稀缺之地。当地段周围道路发达，交通便利，商业、生活配套完善。9项目计划用地设计条件依据南昌市国土局资源局和南昌市城镇计划局指示和要求，本项目标用地计划设计条件以下：计划设计条件用地性质：居住、商业、办公（兼容旅游业）容积率<=2.52.建筑密度：<=30%3.绿地率：>=28%4.车位：住宅2泊|3户，公建1泊位|150m2建筑面积5.中心标高：主出入口方位何坊西路6.间距：多层1：1.1H,高层1：0.8H，具体按《南昌市计划管理技术要求》7.型百分比：套型建筑面积90m2以下住宅占开发住宅总建筑面积60%8.设施：按《城市居住区计划设计规范》配置9.商业、办公等公建建筑面积按计划总建筑面积（容积率部分）30%控制；≥≥第二章市场调研分析一房地产市场分析1南昌房地产现实状况：南昌市作为京九线上唯一省会城市，同时也是中部地域地域六大中心城市之一。多年来，伴随南昌经济强劲增加，南昌城市发展也展现了新局面，带动了南昌市房地产业蓬勃发展。据南昌市房管局公布数据，南昌市房地产完成投资总额110.12亿元，商品房销售金额达成110.97亿元；全市（含四县）商品房完工面积413万平方米，销售面积409.9万平方米，从数据看，完工商品房几乎全部能够销售完，证实楼市很火爆。2市场供求分析：南昌新房共415个楼盘，292个楼盘在售。南昌在售新房均价：6052元/平方米3供给发展分析：房地产价值