专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！江苏省洪泽区内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库带答案第I部分单选题（100题）1.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A:永佃权B:宅基地使用权C:建设用地使用权D:土地承包经营权答案：A2.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A:有利于保护交易安全B:有利于法律关系的明确C:有利于管理和监督D:有利于增强灵活性答案：D3.土地私有制在（）时期达到了顶峰。A:清末B:宋代C:唐代D:明清答案：D4.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A:三分之二以上B:二分之一以上C:全体D:四分之三以上答案：A5.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A:只能由用益物权人行使B:只能由所有人行使C:只能由非所有人行使D:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使答案：D6.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A:提前收回出让国有建设用地使用权B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期C:土地灭失D:国有建设用地续期申请获得批准答案：D7.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A:该抵押合同无效B:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效C:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D:该抵押合同有效答案：C8.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。A:出让B:划拨C:出资D:租赁答案：B9.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金B:不缴纳任何费用C:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费D:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费答案：D10.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A:两者均无效B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失C:前者无效，后者有效D:前者有效，后者无效答案：C11.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A:一般采用行政文件的形式B:具有无偿性C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系答案：C12.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。A:地方政府B:集体土地所有权权能分离条款C:集体土地所有权的内容D:国家法律和政府管理答案：D13.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。A:10B:7C:5D:15答案：B14.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A:可变期间B:除斥期间C:取得时效D:诉讼时效答案：B15.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。A:李某优先于孙某受偿B:孙某优先于陈某受偿C:陈某优先于孙某受偿D:李某优先于陈某受偿答案：C16.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A:70年B:35年6个月C:36年D:40年答案：B17.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A:集体B:发现者C:国家D:个人答