酷题（K-Tii）海量试题下载http://www.k-tii.comPAGE-4-全国2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码:00172一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共26分)1.理论和实践证明，商品住房消费，必须()的支持。A.有政府部门B.有国家相关政策C.借助金融D.有相关法律2.农村集体所有的土地()，才能进行开发建设。A.出让给房地产开发企业后B.划拨给房地产开发企业后C.转变为国有土地后D.租赁给房地产开发者后3.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，()在房地产业中占着主要地位。A.私有房地产经济B.合资性质的房地产经济C.国有房地产经济D.集体性质的房地产经济4.房地产经营管理的资本结构，主要是指()A.贷款额和自有资本的比例关系B.借入资本和自有资本的比例关系C.掺股的比例D.发行债券和自有资本的比例关系5.主客观因素是确定，不变时的决策是()A.程序化决策B.战略决策C.竞争型决策D.确定型决策6.股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的()A.借入资金B.筹措的资金C.自有资金D.公积金7.比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是()A.银行信贷B.股票筹资C.债券筹资D.财政筹资8.土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为()A.无偿取得方式B.部分有偿取得方式C.有偿取得方式D.划拨方式9.从事拆迁房屋的单位，必须取得()，它是进行房屋拆迁的法律凭证。A.规划用地许可证B.房屋拆迁许可证C.土地征用许可证D.开发建设许可证10.目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用()A.施工图预算包干B.平方米造价包干C.成本加酬金承包D.独家承包11.房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周()以内的场地平整。A.三米B.四米C.一米D.二米12.土地出让金是()A.土地使用权价格B.土地所有权价格C.一般意义上的土地价格D.完整的土地价格13.采用行政划拨方式取得的房地产，要在()后才可以转让、出租、抵押。A.补足房地产出让金B.补足土地出让金C.不需作任何补偿D.补足房产出让金14.以招标方式出让土地使用权,()获得土地使用权。A.由报价最高者B.由综合指标来决定谁可以C.由竞争能力最强者D.由最符合土地使用规则者15.房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列()A.法律关系变化B.权利关系变化C.商品价值变化D.其他经济变化16.房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应()A.返还定金B.交纳罚款C.双倍返还定金D.返还一半定金17.传统公房租赁关系本质上是一种()关系。A.分配关系B.低租金关系C.长期使用关系D.福利制18.房屋租赁契约确立的是一种()关系。A.商品交换B.具有某些物权特征的债权C.卖买关系D.等价交换关系19.决定房地产价格的因素是()A.土地价格和房屋价格B.经济因素C.环境因素D.行政和政策因素20.土地价格具有不断上涨的趋势是由()决定的。A.土地位置的不动性B.土地可永久使用C.土地的有限性D.城市人口不断增加21.房地产中介服务属于()A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.其它产业22.土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为()，有效期满要按规定重新登记。A.五年B.四年C.三年D.二年23.资本金的确立在我国采用()A.实收资本制B.授权资本制C.折衷资本制D.企业资本制24.不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为()A.待摊费用B.递延资产C.无形资产D.应付款项25.房地产开发经营中的销售费用作为()直接计入当期损益。A.间接成本B.期间费用C.期间成本D.管理费用26.房地产费的征收所体现的是()A.土地所有权为国家所有B.为了维持国家机关正常运行C.国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用D.为了房地产业的扩大再生产二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)1.我国的地产经营，包括()A.土地使用权出让B.土地所有权出让C.土地使用权划拨D.土地使用权抵押E.土地使用权租赁2.房地产经营管理项目财务评价指标主要有()等。A.累计现金流量曲线B.内部收益率C.净现值D.财务报表E.动态投资回收期3.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由()构成的。A.社会集资B.企业资本金C