某房地产咨询企业商业计划书目录摘要3一、关键业务3二、赢利模式4三、对投资者价值4四、对投资者基础要求4第一章企业/项目介绍6第一节项目宗旨和提议方介绍6一、项目宗旨（任务）6二、企业提议方—南京东方智业管理顾问介绍6三、新企业基础业务7第二节地产市场区域研究7一、对用户意义7二、研究内容8(一)区位特征：8(二)行业特征8三、研究步骤和方法9(一)研究步骤9(二)研究方法9四、研究结果9第三节地产项目评定和策划10一、地产项目评定和选择11(一)对用户意义11(二)咨询内容11(三)咨询方法13(四)咨询结果14二、项目定位和概念设计15(一)对用户意义15(二)咨询内容：15(三)咨询结果16三、营销策划：16(一)对用户意义16(二)营销策划内容：17(三)咨询结果18第四节房地产企业内部管理咨询18一、对用户价值18二、咨询内容19三、咨询方法20四、咨询结果20第五节地产销售和流通21一、对用户意义21二、基础内容21三、业务结果和目标22第六节房地产行业专业培训及其它22一、培训22(一)业务意义和价值22(二)培训内容22(三)结果22二、常年管理顾问服务23第二章市场分析和发展战略24一、市场分析24(一)市场需求分析24(二)市场介入时机分析24(三)市场切入点24二、市场定位25(一)产品定位：综合性服务25(二)目标用户：中小型房地产企业25三、地产咨询企业战略计划25(一)战略目标25(二)战略计划26第三章竞争性分析30一、竞争者分析30二、我们优势30第四章初步合作设想32一、投资规模32二、股权安排32三、经营者激励32四、对投资者基础要求32摘要感谢您百忙中抽闲阅读本计划书，为便于您快速了解本计划书内容，我们将本计划书关键内容摘录以下：一、关键业务*******地产咨询（以下简称地产咨询企业）针对中小型房地产企业提供以下服务：1.区域市场研究：为用户进军异地市场进行前期调研，搜集该地多种社会、政治、法律环境信息，并对市场需求、供给和竞争情况等进行分析，对用户进入该市场价值、方法、时机和对应资源要求提供提议。2.项目评定和选择：以区域市场研究为背景和依靠，在某地域市场中对候选项目进行自然、社会环境全方面调查，并选择可比项目作参考，进行价值评定，提供选择提议和竞标策略，并对未来开发和经营提供初步提议。HYPERLINK""3.项目定位和营销策划：在对项目进行价值评定基础上，就项目标目标用户、竞争地位和产品特征等进行调查研究，提供定位提议，并依据定位提议提出营销策划方案，必需时能够参与用户营销实践，直接为用户价值发明服务。4.地产销售和流通：作为营销实践一个步骤，在全程或部分参与用户市场研究、项目评定和选择、项目定位和策划等步骤以后，我们对项目就会有更深了解，从事地产销售也就水到渠成了。5.房地产专业培训：鉴于房地产企业对人才极大需求，房地产专业培训有极大市场，而且这种培训除了经济利益以外，对建立和合作伙伴稳固关系含有极大作用。二、赢利模式我们期望经过和用户长久稳定合作，我们期望将地产咨询企业最终建设成为地产经营平台、流通平台和人才平台，并经过三者之间相互支撑和促进，和用户形成稳定、强有力合作关系，合作关系加强将为地产咨询企业业务拓展和能力提升提供基础和舞台。地产咨询企业关键收入来自以下多个方面：为用户提供项目型咨询服务，包含区域市场研究、项目评定和选择、项目定位和策划等业务，获取项目咨询费用；提供常年管理顾问服务，定时就用户关系市场、内部管理、行业发展趋势等提供信息和提议，收取对应费用；提供销售代理服务，收替换理费用；地产专业培训服务，收取对应培训费用。三、对投资者价值1.经济价值本项目标经济价值表现在两个方面，一是咨询企业本身能带来比较高收益率，而且投资要求不大，风险相对比较低；二是地产咨询企业业务将对投资者本身房地产业务将产生极大促进作用。2.社会价值地产咨询企业除了直接经济利益以外，对投资者更大价值表现在对投资者本身能力和运作效率上。地产咨询企业最新研究结果、获取信息和经验将为投资者发展提供极大推进力，除此之外，地产咨询企业作为强大人员培训基地，也将为投资者带来不可多得价值。四、对投资者基础要求除了南京东方智业管理顾问以外，我们期望再选择两个投资者，我们对投资者基础要求是：必需是房地产企业；能够和地产咨询企业共享经验和信息（双方各自负担保密义务）；愿意在地产咨询企业发展早期提供咨询项目；投资金额要求在30万元之间。第一章企业/项目介绍第一节项目宗旨和提议方介绍一、项目宗旨（任务）我们组建******地产咨询短期目标是将企业变成地产行业专业咨询企业，为房地产企业提供市场研究、项目评定和策