房地产经营性现金流管理问题探究-基于万科房地产公司OntheManagementofRealEstateOperatingCashFlow-BasedonVankeRealEstateCo.Ltd.学号：学生姓名：所在学院：专业：班级：指导老师：声明及论文使用的授权本人郑重声明所呈交的论文是我个人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。论文作者签名年月日本人同意上海立信会计金融学院保留使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以上网公布全部内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。论文作者签名年月日PAGE\*MERGEFORMATIII摘要2008年，一场从未有过的经济浩劫——由次贷危机演变而来的全球金融风暴，席卷了全世界，这次金融危机也影响了国内刚刚开始步入迅速发展的房地产行业。房地产的发展的不稳定性以及产生的经济泡沫，也冲击了我国的经济发展的稳定性。从现实情况来看，国内房价的的涨幅不定严重影响了我们的生活，许多城市政府都出台了相关法规政策来稳定房价。从如今高如天际的房价来看，房价的上涨总体趋势仍然没有办法有效得被稳定住，楼市的不稳定会影响房地产公司的成本回收周期，从而影响到企业的现金流问题。现金流之于我们的企业就像是空气之于人类，其重要性不言而喻。企业一旦发现了现金流短缺或者断裂的问题，企业很容易出现债务危机，从而走向灭亡。每个房地产企业想要健康地发展，必须要时时刻刻注意现金流的问题，完善现金流管理制度。从时事热点上来看，现今的房地产企业也出现了许多因为现金流管理制度不够先进、管理不当等问题而导致的资金链停滞甚至是断裂的现象。因为自身会计专业的特殊性以及该社会问题的严重性，我深入调查和研究了有关于房地产公司现金流量的管理问题，并提出了自己的见解与思考。本论文主要解析了当前我国房地产行业在管理现金流的过程中存在的落后的、不合理的行为，并归纳总结了在我国比较常见的房地产资现金流资金断裂的不同情况以及造成的企业生存危机。文章先介绍了当前房地产现金流管理的特征，并分析了我国目前房地产企业的流入、流出渠道。同时，为了使文章更贴近现实情况，本文以万科房地产公司为例子，从万科房地产的现金流管理情况入手，详细了解到了其管理流程，并深入挖掘了万科房地产现金流管理所产生的问题，并在这个过程中有的放矢地提出了能够改善目前万科房地产现金流管理问题的一些建议。同时，本文解读了例如《中华人民共和国会计法》中的有关房地产的条例，帮助读者能够更加深刻的理解房地产现金流管理问题，通过本次论文学习，让我更加明白是会计的重要性。关键词：房地产企业；万科房地产；财务管理；现金流量AbstractIn2008,anunprecedentedeconomiccatastrophe—aglobalfinancialcrisisthatevolvedfromthesub-primemortgagecrisis—hasengulfedtheworld.Thisfinancialcrisishasalsoaffectedthedomesticrealestateindustrythathasjustbeguntoenterrapiddevelopment.TheinstabilityofthedevelopmentofrealestateandtheresultingbubblehavealsoaffectedthestabilityofChina’seconomicdevelopment.Judgingfromthereality,theincreaseindomestichousepriceshasseriouslyaffectedourlives.Manyurbangovernmentshaveintroducedrelevantregulationsandpoliciestostabilizethepropertymarket.Judgingfromtoday'shighprices,theoveralltrendofrisinghousepricesstillhasnowaytobeeffectivelystabilized.Theinstabilityofthepropertymarketwillaffectthecostrecoverycycleofrealestatecompaniesandthusaffectthecashflowofcompanies.Thecashflowtoourcompanyislikeairtohumanbei