房地产开发豪苑建设项目可行性研究报告房地产建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况二、企业概况三、研究依据及范围四、主要技术经济指标五、研究结论与建议第二章项目背景与建设的必要性一、项目背景二、项目建设的必要性三、项目建设的意义第三章市场分析二、___县房地产发展态势三、区域市场分析第四章建设内容及建设规模一、建设内容二、建设规模第五章区域位置及建设条件一、区域位置二、自然条件三、建设条件第六章工程技术方案一、规划设计的基本原则二、总体规划及建筑设计三、主要技术经济指标30四、结构设计说明五、给水排水设计说明3六、建筑电气设计说明3七、暖通设计说明3八、消防工程3第七章环境保护及节能40一、环境保护40二、节能第八章物业管理一、物业管理计划二、机构设置第九章项目招投标与实施进度一、项目招投标二、实施进度计戈U第十章组织管理机构和职工人数的确定一、组织管理机构二、职工人数的确定第十一章投资估算一、编制说明二、总投资估算表50第十二章项目财务预测数据一、资金筹措及投资使用计划二、项目的计算期三、经营及销售税金四、经营成本费用估算五、利润及利润分配5六、借款还本付息估算5第十三章项目财务评价5一、财务的盈禾U分析5二、清偿能力分析5三、敏感性分析59第一章总论一、项目概况1.项目名称___豪苑建设项目2.建设单位______房地产开发有限公司3.建设地点项目位于___县城西320国道旁，西邻方大公园，花瑶印象星级酒店,方大广场，北邻___二中,南接繁华闹市区，九龙学校，汽车总站，高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。4.建设规模项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为34520平方米，其中住宅工程2208平方米，地下工程332平方米。二、企业概况1.企业基本情况______房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司，由自然人___、周XX出资组建，具有省建设厅颁发的房地产开发资质。公司成立于___年月，现有员工20人。其中具有中高级职称5人，占公司总人数的75%公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董事人，总经理人，副总经理5人，监事人，共8个高管职位公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。相继开发了___怀化榆树XX街大型综合商业地产项目，贵阳市鑫海大厦高XX写字楼项目，凯里市龙泉明珠江景XX，邵阳城步___家园等项目，完成建筑面积30万余平方米。___年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资___县桃洪镇桃洪西XX地块，兴建“___豪苑”中央商业住宅”（简称“___豪苑”）。___房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。2.经营范围房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。3.注册资金人民币壹仟万元整4.注册地点___。5.注册号___6.法定代表人简介法人代表：公司法人代表___，男，966年3月出生，___省___县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师，___年月，公