第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT5页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT5页房地产市场分析报告的写法XX省XX市房地产市场分析报告XX省XX市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是XX省的省会，政治，经济，文化中心。濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。一、房地产市场结构1.总量结构2011年，XX市商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨趋势加剧。图22011年XX市商品房供需结构2.区域结构2009年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，XX县区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向XX县区；XX县区以及XX县区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；XX县区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于XX县区和XX县区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。图2XX市行政区域图二、房地产市场指标1.供给指标（1）市场新增在售房屋面积2011年年初XX市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。供应主力仍为XX县区，约261.26万平方米，占总量的38%。年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。分别是XX县区的东城100和朝阳盛景、XX县区的悠乐汇以及XX县区的龙海方舟花园。图3区域新增在售项目供应面积（2）空置率升值空间大，投资者多，空置率偏高（3个小区空置率在20%以上）。2.需求指标（1）地区生产总值（gdp）经济增速止跌上涨，经济总量不断增加，已经摆脱08、09年金融危机带来的影响。2011年全市实现地区生产总值（gdp）1778.05亿元，比上年增长11.0%。其中：第一产业增加值31.37亿元，增长4.9%；第二产业增加值798.49亿元，增长12.0%；第三产业增加值948.19亿元，增长10.5%。图4XX市2006-2010年gdp及增长示意图（2）人均可支配收入及消费性支出居民收入稳步增加，人们生活水平不断提高，居民潜在购买能力增强。2011年城市居民人均可支配收入为17258元，比上年增长10.6%。城市居民家庭恩格尔系数为30.6%，社会总体水平已经进入较为富裕阶段。3.市场交易指标（1）商品住宅成交价格2011年，太原房商品房住宅成交均价为6788元/㎡，较上年上涨34.98%。其上涨过快的主要原因为众多高端、高价位楼盘不断开盘，代表性楼盘有星河湾、万达广场、摩天石以及万国成moma等。图5XX市商品住宅成交价格（2）成交区位2011年，XX市场商品住宅成交最大的区域为XX县区，占比为32%，其次为XX县区，占比为20%，然后为XX县区，占比为16%，再次为XX县区，占比为14%，XX县区占比为12%，最后为XX县区，占比为6%。三、小结1.国内品牌开发商云集，市场竞争激烈。目前国内众多一线开发商均已进入XX市场，如万科、万达、恒大、富力、星河湾、绿地、海尔地产、首开等知名企业均已有项目开发，且多为高品质楼盘，未来竞争激烈。2.产品供应以高层板楼为主。目前市场在售楼盘以高层板楼为主，别墅、多层、花园洋房供应较少，且多为南北通透。消费者对高层住宅接受度较高，不存在市场抗性。3.市场不同面积段产品的成交与供应差异性强。自住型刚性需求仍占市场主导，需求面积区间在80-100平米；二次置业的改善性需求面积区间在以50-180平米为主；高端客群需求面积则在250平米以上。4.城市对外地购房群体具有一定吸引力。目前XX市高端产品均存在一定比例的外地购房群体，如星河湾购房客户中，外地购房者约占到50%。恒大绿洲项目外地购房群体约30%。5.城市南部、西部为城市未来房地产市场发展的重点区域，发展潜力巨大。城市南部的XX县区成为商品房成交主力区域，占市场总份额的32%，区域内人口吸附能力强，随着中央商务区及政府办公区南移，区域未来将成为城市热点，发展潜力巨大。