警韵之家跳楼自杀事件2015.1.292015年5月义务—在建设活动中，以法律准绳约束自我行为权利—在建设活动中，用法律武器维护自我权益本科目内容结构示意——第一部分建设工程基本法律知识本章内容结构示意——一、法律体系的基本框架（了解）法律体系的基本框架记忆图示（P.1~3）二、法的形式和效力层级（熟悉）一.宪法法的效力难点●《安全生产许可证条例》的直接上位法立法依据是（）A.安全生产法B.宪法C.建筑法D.建设工程安全生产管理条例（一）宪法至上（二）上位法优于下位法（注：涉及五个效力等级。易命题）（三）特别法优于一般法（注：前提必须是同位法之间）（四）新法优于旧法（注：前提必须是同位法之间）（五）需要由有关机关裁决适用的特殊情况需要由有关机关裁决适用的特殊情况答案：C（注：详见P.6之(五)第2段）法的形式和效力层级例题例题例题第二讲建设工程法人制度一、了解法人的法律定义和应具备条件法人的分类二、了解法人在建设工程中的地位和作用三、熟悉企业法人与项目经理部的法律关系1.在某工程施工中，经项目经理签字的材料款，未能按时支付，则承担法律责任的主体是（）。A.施工企业B.项目经理C.建设单位D.项目经理部答案：A2.法人的成立条件包括()。A．具有民事权利能力和民事行为能力B．能够享有民事权利和承担民事义务C．依法成立D．有必要的财产或者经费E．能够独立承担民事责任答案：CDE3.下列对于法人的表述中，正确的是()。A.法人可以分为企业法人和事业单位法人B.机关法人从设立时起具有法人资格，无须经专门机构核准登记C.企业法人经工商行政管理机构核准登记后取得法人资格D.企业法人分立、合并，应当向登记机关办理登记并公告E.企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担答案：BCDE第三讲建设工程代理制度概念指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。一、代理的法律特征（P.10）（一）代理必须在代理权限范围内实施代理行为（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为（三）代理行为必须是具有法律意义的行为（四）代理行为的法律后果归属于被代理人二、代理的主要种类（P.10）▲代理包括委托代理、法定代理和指定代理（注：即基于何种方式获得的代理权）(一)不得委托代理的建设工程活动▲建设工程的承包活动不得委托代理。(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为▲某些建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。(三)民事法律行为的委托代理(二)表见代理1.表见代理的构成要件（1)须有足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。(2)须本人存在过失。(3)须相对人为善意。2.表见代理的效力——▲对本人产生有权代理的效力。▲本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。●施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）。A.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿1.委托书授权不明应承担的法律责任2.损害被代理人利益应承担的法律责任3.第三人故意行为应承担的法律责任4.违法代理行为应承担的法律责任第一目物权的主要种类和与土地相关的物权第二目物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、物权的种类（P.15~16）（注：项下分类易命题）▲物权包括所有权、用益物权和担保物权（注：从不同角度而言）物权的种类●某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.相邻权D.宅基地使用权第二目物权的设立、变更、转让、消灭和保护根据以上的规定可以总结出不动产物权的设立转让必须依法登记转让，即必须办理过户登记手续否则不能取得不动产物权问题二：购房人倪广泽可以索取违约金吗。当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。不动产动产48●物权变更自登记时发生法律效力的是()。A.船舶所有权B.土地抵押权C.机动车所有权D.地役权●根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同