银亿股份集合资金信托计划可行性研究报告PAGE\*MERGEFORMATv中泰·银亿股份贷款集合资金信托计划可行性研究报告提交部门：信托业务五总部拟任信托经理：刘莹、徐羽佳提交日期：2013/10/29尽职调查声明本项目可行性研究报告是按照中泰信托有限责任公司的有关规定，根据交易对手提供和自主收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了项目最主要、最基本的信息，以及我们对项目可行性的判断。我们与信托当事人之间不存在任何私下的交易和事项，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。本报告已经部门审核通过。调查人签字：调查人签字：部门经理签字：年月日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc373400243"一、报告概述PAGEREF_Toc373400243\h1HYPERLINK\l"_Toc373400244"二、信托当事人PAGEREF_Toc373400244\h1HYPERLINK\l"_Toc373400245"三、信托计划基本内容PAGEREF_Toc373400245\h2HYPERLINK\l"_Toc373400246"四、交易对手分析PAGEREF_Toc373400246\h5HYPERLINK\l"_Toc373400247"（一）、公司发展历程PAGEREF_Toc373400247\h5HYPERLINK\l"_Toc373400248"（二）控股股东结构：PAGEREF_Toc373400248\h8HYPERLINK\l"_Toc373400249"（三）、下属公司概况PAGEREF_Toc373400249\h8HYPERLINK\l"_Toc373400250"(四)、公司经营业绩分析PAGEREF_Toc373400250\h10HYPERLINK\l"_Toc373400251"（五）、公司财务情况分析PAGEREF_Toc373400251\h13HYPERLINK\l"_Toc373400252"（六）、融资期限内现金流预测PAGEREF_Toc373400252\h21HYPERLINK\l"_Toc373400253"（七）、未来现金流量压力测试PAGEREF_Toc373400253\h21HYPERLINK\l"_Toc373400254"（八）、信用分析与评价PAGEREF_Toc373400254\h21HYPERLINK\l"_Toc373400255"五、项目情况分析PAGEREF_Toc373400255\h21HYPERLINK\l"_Toc373400256"（一）、项目公司——上海银亿同进置业有限公司PAGEREF_Toc373400256\h21HYPERLINK\l"_Toc373400257"（二）、徐汇酩悦项目概况PAGEREF_Toc373400257\h24HYPERLINK\l"_Toc373400258"（三）合规性和风险性分析PAGEREF_Toc373400258\h25HYPERLINK\l"_Toc373400259"六、保证人分析——银亿集团有限公司PAGEREF_Toc373400259\h28HYPERLINK\l"_Toc373400260"七、质押物分析PAGEREF_Toc373400260\h36HYPERLINK\l"_Toc373400261"（一）质押人PAGEREF_Toc373400261\h36HYPERLINK\l"_Toc373400262"七、方案实施与过程控制PAGEREF_Toc373400262\h37HYPERLINK\l"_Toc373400263"（一）项目具体实施步骤PAGEREF_Toc373400263\h38HYPERLINK\l"_Toc373400264"（二）关键控制环节PAGEREF_Toc373400264\h38HYPERLINK\l"_Toc373400265"（三）对应项目实施过程中的法律文件签署PAGEREF_Toc373400265\h38HYPERLINK\l"_Toc373400266"（四）项目实施的不确定因素以及提