编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE7页共NUMPAGES7页第PAGE\*MERGEFORMAT7页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT7页温州房地产业发展趋势在1979年温州市城镇居民的人均住房面积仅仅只有3.1平米，一家人拥拥挤挤的挨在一间小屋，几户共用一个小厨房主，在一全市找不到几间四、五层高的楼房，到处是矮小简易的房屋，有钱也难买房，没有房开公司，要房屋只能买地自建或拆旧建新，这就是老温州。到了1984年时温州才开始建设一个初具规模的商品房住宅小区(水心小区)。然而近些年来温州房地产业发展十分迅速，整个城市从零星的几座小高楼到处处可见的智能化高楼大厦，从零散、简易的住宅到环境优美、配套齐全的住宅小区；从八十年代末的几家房开公司到今天的几百家房开公司；从家庭式的房屋介绍所到现代化的房地产交易中心等等都说明了温州房地产业发生巨大的变化。在新世纪，温州市将建设成为现代化大都市。本文就对温州市房地产业近几年和今后的发展趋势通过几个方面进行分析。房市发展与需求目前温州的住宅建设尽管发展很快，房开企业从1985年的10家增到今天的近300家，累计开发面积逾2000万平米方，人均居住面积达到13.4平方米，超过全国平均居住水平，但销加思索，就会感到，这个数据是不容乐观的，按三口之家计算，户均面积只有40.2平方米，还是赶不上人们“改换门庭”的需求。在预订2001年开发投资47亿元，开发施工面积600万平方米，竣工面积200万平方米，约有1.5万套住宅竣工。根据省委提出的“杭、宁、温”要突出在全省城市体系中的龙头地位，向特大城市发展的目标定位，温州市抓住发展良机，加快房地产开发建设。温州市政府确定到2005年城市化水平要达到50%，城镇人口由现在308万人到2005年的413万人，净增人口105万，需新增住宅2520万平方米。同时，全市还有近300万平方米危旧房屋需改造，1993年以前购置的住宅大约有回顾温州房地产市场的发展历程环难发现，过去那些很少看到草木、景观居住环境较差的住宅已日益冷落住宅要把握高市场脉搏，发展高中档住宅的同时，要考虑城镇中低收入家庭的经济承受能力，适当开发二、三居室套型的普通住房。二、居住要求与建设标准回顾温州房地产市场的发展历程，过去那些很少看到草木、景观居住环境较差、套型不合理的住宅已日益冷落，随着社会经济的发展，人们的消费水平正逐步提高，温州人的住房消费已由解决“有房住”发展到“住舒服”。现代的温州人心目中的理想住宅究竟是怎么样的呢？这个话题不仅为房地产商所关注，而且为全社会所关注。近年来，温州住宅区成为温州一大热点产业，也是温州经济发展的一大焦点。1、居住环境据了解，广州、深圳、上海等地的一些品牌楼盘，有一共性，那就是舍得花巨资建设生态化、园林型的景观环境。其结果是开发商的销售价要比周边其他楼盘每平方米高出好几百无，甚至上千元，房子交付使用后，房价仍然节节上升，不仅开发商得利，住户同样受益匪浅适应这一消费需求的变化，开发商对人们居住环境的建设会越来越重视，预计2001年推出楼盘的景观环境会越来越漂亮。据调查温州人对住宅区绿化方面要求惊人，要求住宅区绿化面积在20%以上的占87%，其中要求绿化率达20%--30%的占29%，达30—40%的占18%，40%以上的占25%，而认为绿化率在20%以下的仅占13%。如今，温州市众多房地产开发商业已意识到，为了提高自身的竞争力，轿重视建筑和平面大型设计的同时，尽可能营造舒适宜人、富有个性的楼盘园林景观环境不仅能满足广大市民购买精品楼盘的需求，使房产畅销，而且能提升开发项目的口味，扩大开发公司的知名度。新世纪之初的楼盘绿色将会越来越多，环境会越来越美。今年初温州市众多房开公司推出的“百好花园”、“大自然城市家园”、“红日别墅”和国家康居工程、瑞安现代化新农村安居工程等一批房地产开发项目的环境都各有特点、绿色葱笼。闹市中心的“百好花园”竟然开辟出上万平方米的中心绿地，并把几幢高层的底层作架空处理，以扩大人们的视野空间，这在过去是无法想象的。2、房屋套型与建设调查显示，选择有电梯的多层占37%，无电梯的多层占25%，高层占18%，别墅占20%。多层一直是温州人心目中首选的楼盘形式，不过，追求有电梯的多层占了最大比重，为37%，这也反映了温州人住宅观念的新现象，既乞求一定高度的空间，又可以享受现代化运载工具的便利。目前温州市场上这种有电梯的多层的逐步出现，发展势头强劲恰恰印证了这一点。大套型设计上，希望有大客厅，大卫浴的占77.5%，而喜欢客厅、小卫浴的为30%，对于卧室，有人喜欢大，也有人喜欢小，喜欢大的占38%，喜欢小反而占反而占51%。故此，温州人心目中理想的住宅套型该