编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE18页共NUMPAGES18页第PAGE\*MERGEFORMAT18页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT18页万科假日风景新城镇新市镇生活国际化生活新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。项目综述三年成就一个国际化新市镇万科假日风景万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。建筑风格大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。在入口及邻里公园旁点缀了几栋高层，营造社区中心的城市景象。建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线。单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合，利用不同的色彩处理使各单体有独立的风貌。单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。另一需要强调的是单体墙裙的处理。设计采用高低错落的墙裙使得地面轮廓线不至于平淡乏味，更因其错落变化与邻近河流互相辉映。物业管理·360°全方位服务在万科假日风景，万科“同心圆”服务模式将为住户提供全方位的服务。我们的目标，是真正成为业主可以信赖和依靠的“好管家”。万科物业全面介入假日风景的规划设计、建造施工，以“物业质量督导员”的身分，站在业主的立场，从物业管理的专业角度提出意见和要求，充分保障未来住户的利益。⊙15分钟快速反应维修服务：24小时维修服务。一般情况下在接到报修电话后15分钟内到达现场。⊙商业街便利服务：8000平方米的上海假日广场已经竣工，将提供全方位商业服务，日常所需，不假外求；社区24小时便利店提供免费送货服务。⊙“出行易”服务：高频率社区巴士方便业主出行；另设立专门泊车点供出租车停候。⊙“一卡通”服务：业主IC卡与银行信用卡功能合并，实现物业管理费、水电、煤气费用的自动转帐付费。⊙“温馨夕阳红”服务：为万科假日风景的老人准备了《温馨夕阳红服务卡》，提供安全、维修、医疗、邮政、清洁等服务电话；万科物业并且为独居老人提供预约服务：上门收费、定期免费清洁、代取药品、代寄信件、代缴水电煤费等。⊙社区教育及活动中心：为老人、青年和儿童提供不同的学习环境和课程，增强社区的凝聚力和归属感。⊙“零打扰”服务：清洁服务与业主的作息时间错开，对电梯、水泵等公建配套设备的停机维保在凌晨3点进行，不打扰业主和家人的日常生活。⊙自助式电子查询服务：提供各类费用的自助查询服务。⊙全功能家庭服务中心⊙根据业主需求，提供个性化有偿服务：室内清洁服务/家政助理/宽带上网及相关服务/VIP（贵宾）商务助理/“美食通”服务/四点半学校/家庭配送服务/洗衣服务/爱车服务/提供装修设计套餐服务/电脑上门维护及操作指引/家用电器上门维护服务成熟配套自从搬进万科假日风景后，每逢周日必做的一个“功