珠海房地产月度分析报告（2008年5月）珠海中原市场研究部2008-6-3珠海中原市场研究部2008年5月月度报告前言五一小黄金周暖了人气,楼市却依然未见回暖!市场乍暖还寒,买卖双方举棋不定,观望依然!入户政策雪上加霜,价稳量跌还能支撑多久?!楼价开始松动?2珠海中原市场研究部2008年5月月度报告目录一、房地产相关政策及楼市动态.....................3二、土地市场.....................................3三、二级市场分析.................................9四、当月房地产市场透视..........................10五、广告统计....................................143珠海中原市场研究部2008年5月月度报告房地产相关政策及楼市动态1、政策热点n央行进一步上调准备金率中国人民银行12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到16.5%的历史高位。据估计，此次上调0.5个百分点，将冻结流动性2000亿元人民币。中原观点:作为传统的三大货币政策工具之一，调整存款准备金率是调控流动性的重要手段。决定上调存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。政府继续坚定不移贯彻“银根紧缩”的政策。2、珠海行业相关法规n我市下半年将推行商品房住宅质量回访制度建设部门下半年将在全市范围内推行商品房住宅质量回访制度，要求开发商在商品房住宅竣工验收后２年内，每年至少应对工程进行挨户质量回访，从而保障每个小业主的切身利益。n二手房推规范合同珠海市房地产经纪人行业协会于5月30日召开新闻发布会，向开发商推出统一规范的二手房交易流程和合同。据称。此举目的是为规范珠海市二手房交易程序和减少纠纷、增加买卖双方交易的安全性。n我市将对全市的户外广告牌进行为期半年的整治5月8日,记者从全市整治违法设置户外广告动员会上获悉，即日起，我市将对全市违法设置的户外广告设施进行为期半年的整治，上冲、下栅、鹤洲北三座检查站及周边区域的户外广告设施为第一阶段整治重点。3、城市建设规划n5月10日，前山污水管网建设一期工程在时代廊桥项目西侧正式开工4珠海中原市场研究部2008年5月月度报告该工程将针对前山片区目前的实际情况和历史建设缺陷，先形成进厂污水主干管，重点对造贝排洪渠进行终点截污，配合前山河整治减少污水排向前山河；同时对中心城区的桂花路排洪渠、白石冲排洪渠实施截污，减少污水流入前山河。中原观点:前山污水管网建设一期工程，意味着困扰前山片区居民多年的臭水沟有望变清，前山片区将告别污水排放零处理的历史。同时，政府高度重视而实施的治理工程启动和时代廊桥开发商的各种治理措施将大大改变排洪渠现有面貌，时代廊桥的业主和周边居民将享受全新河居生活。n5月14日，市交通局召开市公路网总体规划(2006-2030年)专家评审会.目前,我市已有9条高速公路列入规划，将用两年时间打通港口、机场和口岸3大节点，五年内把我市基本建成珠江西岸交通枢纽城市。按照该公路规划，我市将按照“九高速、四纵、三横、八条加密线”的规模建设公路网。n香港立法会财委会工务小组21日通过拨款1.335亿港元，用作港珠澳大桥口岸勘测和设计等前期工作香港特区政府运输及房屋局副秘书长容伟雄表示，特区政府已开展香港跨境车辆配额的研究工作，研究如何分配各个口岸汽车配额，预计年底完成。n西部沿海高速珠海段支线5月30日通车5月30日，西部沿海高速珠海段支线正式宣布通车，同时通车的还有连接横琴的南琴路。珠海市副市长赵建国在现场表示，西部沿海高速珠海段的通车，一举打通横琴口岸的交通瓶颈，开辟珠海对外第三大公路通道，减轻了1５国道压力，也使主城区道路更为畅通。n珠海今起对110座城市桥梁进行安全检测从今天开始，广东省建设工程质量安全监督检测总站将逐一对珠海110座城市桥梁进行安全检测。这是珠海城市桥梁首次进行的大规模专业“体检”。据悉，此次检测城市桥梁主要集中