房地产管理信息化建设之我见严学云罗平县房地产管理所655800摘要：随着计算机网络技术的逐步成熟及房地产软件产业的发展，适时采用先进的科学技术手段。建设房地产管理信息系统，是时代发展需要，是落实中央提出的科学发展观，坚持与时俱进的具体体现。房地产管理信息化建设，可以从房地产测绘信息系统、房地产市场与权属登记管理信息系统、房地产地理信息系统和商品房网上登记备案信息系统四个部分人手，并从基本作用、运行模式和功能、以及当前亟待开展的工作等方面提出自己的建议和意见一。关键词：房地产；管理Abstract:Withthegradualmaturityofcomputernetworktechnologyandrealestatedevelopmentofsoftwareindustry,thetimelyuseofadvancedscientificandtechnologicalmeans.ConstructionofRealEstateManagementInformationSystem,thedevelopmentneedsofthetimesistoimplementacentralscientificconceptofdevelopment,adheretothespecificembodimentofthetimes.Realestatemanagementinformationtechnologyfromtherealestatesurveyingandmappinginformationsystem,therealestatemarketandtheownershipregistrationandmanagementinformationsystems,realestate,geographicinformationsystems,andrealestateonlineregistrationsystemoffourpartsstaff,andfromthefundamentalrole,operationmodeandfunction,andwhenBeforeworkandotheraspectsnecessarytocarryoutitsownproposalsandopinions.Keywords:realestate;management中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：一、房地产信息系统基本作用房地产管理信息化建设，可以建制市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁、评估、抵押、拆迁、公房管理、房地产测绘、房地产交易与权属登记、档案利用以及税费征缴等管理环节的市场信息有机整合起来．同时纳入与房地产市场发展相关的土地、规划、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统(一)为房地产产权管理和市场管理的服务作用。为房地产管理(包括房地产政策法规、政务公开、办事程序、房地产开发、房地产市场、房地产交易权属登记、评估抵押、房地产拆迁等方面)提供基础数据。1、房地产信息系统具有的详细的统计功能，能够提供各方面需要的真实数据，房地产价格水平、商品房空置率以及房屋租赁管理，圈定范围内的房屋面积、结构、用途及其土地的面积和利用状况等，杜绝错误、重证、假证的出现和干扰。2、为加强政府对房地产市场的价格监管，定期做好房地产市场分析，及时发布市场信息，建立价格预警系统，制定相关政策法规，调节商品房建设标准和销售价格，引导市场心理预期。宣传引导开发企业调整户型结构，平抑房地产市场价格，防止波动幅度过大，并从技术上杜绝炒楼花的可能，及时预防房地产市场经济中心的潜在风险。保证房地产市场经济的健康发展。(二)对公共管理的社会服务作用。1、规范财政契税和营业税等征收。由于产权管理信息系统的建立．实行的是微机操作，预防段地、段价格，只要输入房地产的座落、结构、用途、面积等、计费自动生成，杜绝税费流失、公证透明，便于随时监督检查。2、由于地理信息系统的建立，为清查违法违章建筑以及治安综合治理、定位犯罪地点和消防准确确定火灾点提供快捷服务，为工商管理、计划生育清查提供位置、租赁、用途等服务。二、房地产信息系统运行模式及功能(一)数字化测绘系统。它是房地产管理的源头，属于精确测量。采用全站仪、GPS、测距仪等工具。利用计算机网络技术和专业的测绘软件，完成房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量和测绘成果资料的检查验