某商业地产的商铺委托经营管理协议最新文档(可以直接使用，可编辑最新文档，欢迎下载）商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方购买的座落在-------------------------（以下简称该商铺，有关建筑面积、位置及装饰、设备标准等见该标的物业的商品房买卖合同）全权委托给乙方经营管理；鉴于该商铺作为整体市场组成部分的特殊性，为维护全体业主的共同利益，该商铺须并入乙方统一经营管理的方式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并接受乙方作为该商铺的经营管理方。依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，经双方友好协商就相关事宜达成如下协议：一、委托标的1、标的物：位于---------------------，所购置的商铺为号商铺，建筑面积预测为平方米，实际面积以产权证面积为准。2、标的用途：商业用房。经营范围以乙方统一规划的经营业态为准（可视实际招商情况作调整）。二、委托方式1、甲方将该商铺在委托期限内的所有使用权、收益权、出租权及其经营权利唯一授权委托给乙方，即甲方在委托期限内不再享有该商铺的使用权、出租于他人的权利及其它经营权利。2、乙方以自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准以收取经营收入、自己选择承租人而无需甲方认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。3、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销委托协议，甲方不得单方撤销委托。4、在委托期限内，为维护黄岩·中国模具博览城整体经营形象，实现统一管理，甲方对该商铺进行产权转让时，甲方必须将本协议向受让方进行明示和解释，并将本协议作为甲方与商铺受让人签订的商品房买卖合同的组成部分。本协议项下的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。甲方须和受让方就权利义务转让事宜进行约定，确保受让方遵守本协议之规定。5、委托经营期限内甲方同意乙方对该商铺所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等共有部位进行统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏，就此收益不进行分配。6、在委托期满后，甲方需自主经营的，必须符合乙方的整体业态规划以及相关管理条约，乙方按照届时的标准向甲方收取物业管理费等相关费用。三、委托经营管理期限1、本协议的委托经营管理期限十年（每满一年称一个经营年度）。委托经营管理期限自---年---月---日起至---年---月---日止。2、商品房买卖合同中约定的交房日期和本协议的委托期限不一致的，不影响本协议的开始履行，双方明确从约定委托期限开始之日，双方开始享有本协议约定的权利并履行约定的义务。3、甲方委托和协助乙方按照交房标准办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方代表甲方签收，此签收行为代表甲方认同，对甲方具有法律约束力，其签收后果由甲方承担。若甲方届时自行交接的，乙方不承担任何义务，且甲方应当在本协议约定的委托经营管理起始日期前提前两个月收房并交付给乙方进行内部装修并开展经营活动，因甲方原因致使房屋不能及时交付给乙方进行装修和经营的，甲方应承担违约责任，甲方按购买该商铺的房款总额以万分之三/每天的标准向乙方支付延迟交付违约金，直到交付为止。甲方在此确认：即使交房时并未具备相关验收手续，也不影响委托乙方代收房、装修和委托经营的开展，相应责任和后果甲方明确知晓并承担。4、委托经营期满后，如黄岩·中国模具博览城代表三分之二以上产权面积的业主同意继续委托乙方经营管理的，甲方必须与乙方续签《委托经营管理协议》，利益分配按实际情况协商而定。四、经营收入的支出和分配方式1、在经营过程中产生的市场管理费、治安费、保洁费、代收消防管理费、代收灭火器公共能源耗费、广告费、物业管理费、水电费、物业维修费等经营费用，由乙方向承租户收取。2、经营所得收益（指租金收益）由双方按以下约定方式分配：（1）因前三年为市场培育期，为共同培育市场，甲方同意在乙方托管的前三年放弃所认购物业的收益权，开发商同意在甲方正式签订《商品房买卖合同》时一次性优惠成交总价的21%;（2）委托期内第四至第五年，乙方每年向甲方支付租金不低于_________万_________仟__________佰__________拾__________元人民币（小写_______________），由乙方每年分2次平均向甲方支付，相关税费由双方各自承担。委托经营管理期限为自2021年7月1日起至2024年6月30日止的，第四年租金第一次支付时间为2021年7月1日前，第二次支付时间为2021年1月1日前。第五年租金第一次支付时间为2021年7月1日前，第二次支