房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：第一条租赁房屋甲方将坐落于武汉市菱角湖万达广场室外步行街E035号的商铺合计面积为124.82平方米的建筑物壹间租予乙方使用。第二条租赁期限租赁期为叁年，甲方从2014年1月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年1月14日收回，自2014年1月15日开始支付房租。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益；2、乙方未按约定缴费租金，延迟支付达1个月；租赁期限届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方；若乙方有意续租，可在届满前叁个月向甲方提出续租意向，在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金（1）【2014】年【1】月【15】日至【2015】年【1】月【14】租金标准为【75】元/月·㎡，月租金为【9362】元，年租金为【112344】元。（2）【2015】年【1】月【15】日至【2016】年【1】月【14】日，第二年按第一年标准8%递增，租金标准为【81】元/月·㎡，月租金为【10111】元，年租金为【121325】元。（3）【2016】年【1】月【15】日至【2017】年【1】月【14】日，第三年按第二年标准8%递增，租金标准为【87.5】元/月·㎡，月租金为【10922】元，年租金为【131031】元。租金支付方式为押一付三。押金为【10000】元。第一次付款金额为押金加3个月房租共计【38086】元（包括押金10000元）第一年付款方式：第二次付款3个月从4月15日付28086元，第三次付款从7月15日付半年：56172元。第一年合计：122344元。第二年付款方式：第一次付款从2015年1月15日付半年：60663元，第二次付款7月15日：60663元。共计一年121326。第三年付款方式：第一次付款从2016年1月15日付半年：65531元，第二次付款从2016年7月15日至2017年1月14日付半年：65531。共计一年131062元。以上每次付款提前15天。第四条协议事项1、房屋内外水电费、物业管理费、电话费自乙方入住之日起至租赁期满迁出之日至均由乙方负担。2、甲方应承担所出租房屋结构、给排水等方面的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。乙方在不影响房屋结构安全的前提下，对房屋进行装饰装修。3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公安安全。4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋归还甲方。甲方并于15日内退还乙方押金。乙方应将自用家具物品搬迁清除，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。第五条甲方与乙方的变更1、租赁期内，若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2、甲方出卖房屋须提前叁个月通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。3、在租赁期内，乙方在征得甲方同意下可以将店铺转让给第三人使用。第六条违约责任1、乙方非正常管理使用房屋，影响房屋安全的，乙方应负赔偿责任。2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每延期一日，乙方应向甲方支付当次应付未付总金额千分之五的违约金。3、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，并有将乙方预付的租金作违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损失的，乙方还应负赔偿责任。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可向武汉仲裁委员会申请解决和仲裁。第九条本合同未尽事宜，由双方按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章，乙方支付第一次租金之日起生效。甲方：乙方：账号：法人代表：日期：日期：电话号码：电话号码：