房地产经纪相关知识试题一、单选题1、在房地产中，一般不容易出现过热”和泡沫”的是()。楼花土地新建成的商品房存量房答案］D2、房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其(之间的关系。成本价格数量销售量答案］B3、辐射污染可分为电磁辐射污染和(两大类。工业污染灯光污染光污染放射性辐射污染答案］D4、大气污染源情况的影响可从源强和（两方面来看。源高源弱源距D.能量答案］A5、如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）租金上涨二手房价格上涨房屋空置率上升投资需求增加答案］C6、净现值是指按投资者可接受的（）将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。A.最低收益率最高收益率1社会平均收益率内部收益率答案］A7、地震烈度分为（度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。TOC\o"1-5"\h\z10121513答案］B8、气温是指离地面（）m高的位置上测得的空气温度。1.31.51.71.0答案］B9、中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（向为宜。A.北偏东TOC\o"1-5"\h\z东偏南答案］D10、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为(类用地。38510答案］A11、(最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人、用地规模的比较。城市行政区市区C.城市建成区D.城市规划区答案］C12、控制性详细规划的作用是()。规定城市规划区范围确定用地面积和用地界限引导建设对当前拟建的项目和地区进行空间布置答案］C13、下列(费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。A•施工机械使用费材料二次搬运费临时设施费现场管理费答案］B14、张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是()。此项交易可以实现投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同张某可以接受的最低收益率高于社会一般收益率不能确定此项交易是否能实现15、甲土地单价为8元/m2，规划容积率为5,乙土地单价为650元，规划容积率为3,如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。甲土地乙土地都可以难以判断答案］A16、在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）A.社会一般收益率资本化率C.最低收益率D.投资收益率答案］C17、如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此（）降低升高保持不变难以判断答案］A18、评估某宗房地产在22年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格30元/m2，成交日期为21年10月，另调查获知21年6月至22年2月该类房地产的价格平均每月上涨1.5%,22年2月至22年9月平均每月上涨2%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）3510元/m23587元/m23638元/m23658元/m2答案］D19、下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格拍卖有增价拍卖和减价拍卖C.起拍价总是低于或等于保留价D.最高应价即为成交价20、由上至下，屋顶由()组成。顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚答案］D。21、按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和()两大类。担保贷款B.信用贷款C.抵押贷款D.个人住房贷款答案］D22、属于间接融资方式的为()。A•商业信用国家信用民间信用银行信用答案］D23、下列不属于宗地图的内容是（）界址点、界址线及界址边长宗地内建筑物和构筑物土地利用类别及等级相邻道路、街巷及名称答案］C24、房产证的附图是（）。房产分幅图房产分丘图C.房产分户图D.宗地图答案］C25、成套房屋建筑面积通常是指房屋（建筑面积。A.分幢分层C•分单D.分户答案］D26、宗地图的比例尺一般不可能为（）1：101：51：21：1答案］A27、作为商品的房地产的价值可理解为（）只有使用价值只有交换价值既有使用价值，也有交换价值只有价格，没有价值答案］C28、对于基本上排i除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用（来评价该组观测值质量的优劣。精确度精密度准确度中误差29、下列不应作为分摊的共有建筑面积为（）A.作为公共使用的变电室建在幢内为整幢服务的管理用房建在幢内为多幢服务的设备D.作为公共使用的垃圾道答