一、物业概况和邀标要求按照国务院《物业管理条例》（2003年国务院第379号令）和《北京市物业管理招投标办法》的规定，现对中国水利电力对外公司办公楼及大产权宿舍楼物业管理服务进行邀请招标，兹邀请合格投标人前来投标。1.物业概述1.1物业名称（以下简称本项目）:中电投公司办公楼和大产权宿舍楼管理。招标人名称：中国水利电力对外公司（以下简称中电投公司）。1.2物业地点办公楼：北京市西城区六铺炕街号。大产权宿舍楼：北京市西城区六铺炕地区楼以及小区大产权楼地下室。1.3物业规模1.3.1本项目建筑物总建筑面积55,479.87平方米。其中办公楼建筑面积10,929.87平方米，大产权宿舍楼建筑面积44,550平方米。1.3.2本项目建筑物总计25处，其中办公楼1栋，办公楼附属建筑物（二层及以下平房）8处，大产权宿舍楼14处（含地下室5处），其中平房院1处，单独管理的地下室2处。1.3.3办公楼前停车位及办公楼院内停车位管理和服务，大产权宿舍楼六铺炕一区6号楼及二区1、2号楼停车位管理和服务。1.3.4大产权宿舍楼主要集中在六铺炕地区，未形成单独的物业管理小区，管理相对较为分散。1.4物业管理服务用房的配置情况物业管理服务办公等用房由招标单位根据自有闲置房产情况提供。坐落位置：中电投公司办公楼院内及物业管理区域内。1.5物业管理服务合同形式：本项目所有权单位委托物业管理服务公司，签署专业的委托管理服务合同。1.6招标范围：1.6.1中电投公司办公楼及其附属设施的运行、服务与管理，包括：a.房屋及其附属设施、设备（招标人指定分包的专业除外）的日常运行、维修与管理，定期保养与中、小修理。b.接待服务、治安保卫、消防管理、院内道路交通管理、停车场管理、卫生保洁及环境优化美化等。c.中电投公司职工食堂早、中餐供应服务。1.6.2中电投公司管理的大产权宿舍楼、产权房及其附属设施的运行、服务与管理，包括：a.房屋及其附属设施、设备（招标人指定分包的专业除外）的日常运行、维修与管理，定期保养与中、小修理。b.治安保卫、消防管理、院内道路交通管理、停车场管理、卫生保洁及环境优化美化等。1.7管理服务期限：3年。1.8管理服务方式：委托管理服务2.招标方式本项目采用邀请招标方式。3.合格条件与资格要求3.1具有本项目要求的服务或实施能力，符合并承诺履行本招标文件规定具有独立法人资格的专业物业管理服务企业。3.2参加投标企业应具备《中华人民共和国招标投标法》和本文件规定的如下条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）具有物业管理企业二级（含）以上资质的物业管理服务企业；（7）曾经管理服务过单体建筑面积三万平米以上的智能化办公楼；（8）已通过ISO9000系列质量体系认证；（9）管理服务本项目的主要负责人（项目经理）应当具有大学本科（含本科）以上学历，具有管理服务大型智能办公楼三年以上的工作经验。（10）信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本项目管理服务达到招标人的要求。3.3提交的投标文件中至少应包括下列资料：3.3.1.确立投标单位法律地位的原始文件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);3.3.2.投标单位近年完成类似项目管理服务和目前正在管理服务项目的简要情况；3.3.3提供项目物业管理服务经理、各部门主要负责人(物业经理)简历、资质证书及拟投入本项目的其他管理服务和主要人员情况；3.3.4提供为完成本项目管理服务拟采用的主要经营策略；3.3.5.投标人承诺书；3.3.6.授权书。4.投标费用投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。5.管理服务目标树立正确的物业管理服务观念，以“服务至上，客户第一”为管理服务宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。具体内容详见本招标文件第三部分物业管理服务规范及需求。6.现场考察6.1投标人应按照招标人指定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行考察，有关费用由投标人自理。6.2招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。6.3现场考察完成后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况