情况汇报药业领导：通过调查了解，目前铜陵公司地处铜都大道中段3588号，铜陵市大桥工业园区中心，周边私营企业较多，外来客商和旅游过往人员较多，现只有一家威斯顿快捷酒店，因价格便宜入住率一直较高。公司院内现有约15亩土地闲置（不含饮片公司闲置土地），春节前铜陵市政府召开专题会议，要求我公司在3月份必须报土地使用规划，年内必须开工建设，否则铜陵市政府政府按照国土资源管理相关文件规定收回闲置土地。考虑到上述现状，我公司对办公楼整体出租和加盟连锁酒店情况调查了解结果如下：一、如我公司加盟尚客优连锁酒店条件及投资如下：1二三线城市，地级市、县级市均可，加盟项目独立、交通便利、配套较好，位于当地繁华区域或成熟工业区。2加盟项目：建筑面积800—5000平方米，认同并执行尚客优连锁酒店装潢设计标准、住宿管理理念和相关收费标准。3加盟物业产权清晰。4资金：80-250万元，流动资金15万。5统一按照尚客优硬件手册、设计标准装修。6统一由青岛尚客优城际酒店管理有限公司委派主要经营管理人员。由青岛尚客优酒店管理有限公司提供品牌、经营管理，提供员工培训、管理督导、销售渠道；加盟方按许可方规范经营管理和联网销售，风险自担。项目咨询费（加盟费）每间客房1500元。9加盟期限为8年，物业为租赁性质的，以租赁到期时间为准。租赁合同到期后，能够续租的项目，硬件设施符合尚客优快捷酒店统一标准的，免费续约，不再缴纳加盟费。10品牌管理费为每月营业额的4.5%。11授权使用尚客优自主产权的连锁接待、管理系统，该系统按成本价每套4800元。12《尚客优连锁酒店管理系统》使用费每月500元。13输送客户佣金10元每间夜（通过公司预定渠道预定并成功入住的）签署合作协议书。二、如我公司加盟A家酒店条件及投资：1、拥有充足的运作资金(改造装修约100-300万元，流动资金约10-30万元)2、接受阅江A家作为酒店装修改造工程的主导方案3、聘请阅江A家进行开业初期全面经营管理4、全面履行合同，按期缴纳费用5、可选城市、计划单列市省会城市、经济发达城市商务活动频繁、充足商务客源城市6、建筑物的建筑面积在800-3000㎡左右、出房数量不少于40间周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位7、基础设施情况(最佳)：进水管的管径不小于DN80，用电不低于200KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入，排污纳入市政排污管网。8、产权清晰，投资回报期限3年。三、如铜陵公司办公楼整体出租，租金约26万元/年。与饮片公司共同整体出租租金52万元。四、院内土地规划方案1、铜陵市某公司愿利用我公司院内土地建设一座游泳馆及会所，但对土地租赁期限要求太高，达10年以上。2、公司自行在院内建设大型仓库，建成后可对外出租，租金约15元/㎡，以5000㎡预计，需投资约450万元，约5年左右收回成本。3、公司可在院内建设办公楼及附属设施，具体工程费用需工程部测算，现办公楼可整体对外出租。铜陵医药经营公司二〇一三年二月二十八日