房地产开发与管理本课程从实际操作层面介绍了房地产一级开发、二级开发中的前期准备、建设过程中的项目管理、和后期的市场营销、物业服务等房地产开发经营基本流程的相关知识，同时还介绍了房地产融资的相关内容。《房地产开发原理与程序》迈克·E·米勒斯，盖尔·贝伦斯，马克·A·韦斯《城市经济学与房地产市场》丹尼斯·狄帕斯奎尔，威廉·惠顿《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会第一章绪论1.1.1房地产的含义（1）不动产的定义：是指不能移动或移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。（2）不动产包括：土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。其中，地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构筑物、其他附属物和树木。（3）房地产与不动产的关系：不动产包括房地产、矿产、林产，而房地产是不动产的一个重要组成部分。房地产的其它提法RealEstate：是指土地及附着于土地上的构筑物和房屋RealProperty：RealEstate加上附带的各种权益，如所有权在内的及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等。台湾：不动产香港：物业八大属性：（1）房地产位置的固定性（2）房地产使用的耐久性国家规定的土地使用权最高期限是：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合及其它用地50年（4）土地供给的稀缺性土地的总供给量固定，是不可复制生产的自然资源；人们利用土地总是首先开发利用位置较为优越或肥力较高的土地；地异质性与固定性使可利用的土地具有一定的垄断性，在短期内土地的供给缺乏弹性；（6）房地产的相互影响性外部性（8）房地产的难以变现性导致房地产难以变现的原因：价值巨大不可移动性独一无二性需要花费较长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价1.1.4房地产的分类1.2.1房地产业的内涵（1）房地产业在国民经济中的定位：既是国民经济的基础产业也是国民经济的支柱产业18192021房地产定义、八大属性、分类房地产业内涵、在国民经济中的定位与作用、与金融业的关系1.3.1房地产开发与经营的含义24八大参与主体261.4.1房地产市场的概念什么是市场？狭义的市场：是买卖双方就某种商品进行交易的场所。广义的市场：是指经济主体之间的交易活动及其经济关系的总和。狭义的房地产市场1.4.2房地产市场的分类1.4.3房地产市场的影响因素1.4.4房地产市场的指标321.4.5.1房地产市场运行过程分析3435③新开发计划变动的影响3738（3）房地产周期过程40