房地产经济学复习题答案一、单项选择题1.B.流通领域2.B.土地条件的优劣3.C.矩阵组织形式4.B.25.B.50年6.A.土地使用权出让7.A.利润目标8.B.收益估价法9.D.40000平方米10.C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共20分)1.A.产品区位的固定性B.产品使用的长期性C.房地产品的单件性D.房地产品规模大价格昂贵E.房地产品使用上的限制性2.B.收益还原法C.比较法D.路线价法3.C.法律手段D.财政手段E.组织手段4.A.宏观管理权的组织形式B.产权组织形式D.经营权组织形式E.基础劳动作业组织形式5.B.供求机制C.竞争机制E.利益风险机制6.B.财务风险E.管理风险7A.整体性C.系统性D.统一性E.科学性8.A.自有资金B.抵押贷款C.预收定金D.发行公司债券E.短期资金贷款9.A.进货价格C.流通费用10.C.出售D.出租四、名词解释(每小题5分，共20分)1.房地产服务:房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。2.城镇住房制度:城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度3.垄断地租:由垄断价格产生的超额利润所形成的地租。垄断地租产生的条件是某种土地的特殊稀缺性和稀少性。例如，酿造茅台酒只能采用当地的水资源来酿造才具有茅台独特的味道，这块土地资源稀缺决定了其地租价格的昂贵。因此，经营这种土地的人，不仅可以按超过生产价格，而且可以按照超过生产价值的垄断价格来销售他的产品。4.房地产开发:一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。五、简答题(每小题6分，共30分)1.商品房的成本构成:这里我们主要分析下居民住宅的成本构成状况。目前，居民住宅的成本包括以下几部分，其一是土地成本，它包括土地购置费、土地开发成本、旧房拆迁费等：其二是建筑材料费和建筑安装工程费；其三是各种税费。2影响土地经济供给的主要因素答:特定地区的土地自然供给量。•人类利用土地的知识和技术。•社会需求。•价格。•土地利用计划。•3.简述房地产投资的特点答:（一）房地产投资的优点⒈收益性的多样性⒉较强的增值性⒊良好的保值性⒋易于获得金融的支持。⒌能提高投资者的资信等级（二）房地产投资的缺点⒈资金占用量大⒉资金周转较慢回收期较长⒊投资风险较大⒋需要专门的知识和经验。4.我国土地使用权的特点答:我国房地产产权也可以分割、复合和重组。我国房地产所有权也可以分割为占有权、使用权、收益权和处分权等权能。我国的土地使用权是由土地所有权派生出来的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权所构成的权利束；而土地所有权在派生出以上权能后剩余的部分收益权（收租权）和部分处分权（最终回收权）则构成另一个权利束。5.国内物业管理的主要方式答:主要包括1．自行管理；2．全权委托管理；3．顾问管理；4．合作管理。五、论述题(每小题13分，共26分)1.试述房地产业对国民经济发展的作用。答：(1)房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成为国民经济中重要的产业部门。(2)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。(3)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分；其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入；并作为国家创汇的重要手段。(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。2.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。答：(1)开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。(2)工作内容：(1)拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措