北京金融街发展专题研究目录一、金融街发展基本情况二、金融街整体规划三、金融街先进开发理念与操作模式四、金融街发展不足与教训之处一、金融街发展基本情况北京金融街位于北京西二环路以东、西长安街以北，南北全场1300m，东西宽约800m，占地1.04平方公里，总建筑面积400万㎡，其中地上面积约300万㎡，地下约100万㎡，共有新建楼宇45栋。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等国家即溶监管机构，以及包括20多家全球500强企业在内的中外银行、保险公司、基金公司、电信、电力等企业总部和地区总部153家汇集于此，集中了1500余家国内金融机构和知名金融企业，管理的资产达13万亿人民币，从业人员达20多万。金融资产为55万亿，占全国50%以上，控制全国95%的信贷资金和65%的保费收入。金融从业人员17.3万人，占北京金融从业人员70%。随着金融街的建成于功能体现，金融街开发主体北京金融街投资集团也快速发展壮大起来，公司净资产由20年前2000万元到现在的300亿元。经过10多年的建设发展，金融街已经成为集决策监督、资产管理、支付结算、信息交流、标准制定为一体的国家金融管理中心，在首都经济格局中的地位日益突出。二、金融街整体规划北京金融街占地400万㎡，其中金融写字楼297万㎡（74%）、酒店3坐占地12万㎡（3%）、购物中心1栋占地12万㎡（3%）、小型商业街0.8万㎡（0.2%）、金融家俱乐部0.8万㎡（0.2%）、公寓住宅12万㎡（3%）、其他如全国政协等原有建筑占65万㎡（16.5%）。按照建设有国际影响力的金融中心区的定位，以国际化视野对金融中心区进行重新定位和规划调整，以挖成“建设有国际影响力的金融中心区”的远景目标。2000年底对中心区规划进行一次大的调整，选择SOM规划方案，以广场绿地为中心，写字楼、公寓、酒吧街、酒店、购物中心等由近及远、由低及高、错落有致地环绕在周围，共享生态资源，形成俯瞰之势，凸显了中心区的生机和活力，为金融街增添了人文气息。同时该方案布局灵活、可以分步实施。中心区规划具有以下几方面特色：一是中心区在高度分布上，西高东低，南北高，中心地。二是在建筑造型上实现统一于变化灵活分隔，便于分期实施，平面布局考虑气流影响，利于空气流通。三是在功能上包括了办公、会议、豪华酒店、酒吧街、购物休闲、高档公寓等，体现出金融街国际化、生态湖、人性化和充满活力的建设理念。四是生态化方面突出“绿色”主题。区域内的建筑不单纯追求高达，而是在降低建筑高度的同事，区域种植了高达的银杏树，以约3公顷的东西向大型带状绿地作为中心景观和休闲场所，加强建筑的科技含量，并且尽量采用自然光照射和通风，与世界潮流同步。路网规划上金融街nebulizer设置三条主干线，30m宽金融大街、45m宽武定侯街、40m宽广宁伯街。金融街地下交通快线是金融街中心区各条道路的地下垂直投影，立体空间上下一致。按照地下道路标准设计建造、全长2.3公里、总建筑面积2.6万㎡、链接金融街中心区11座大师总面超过160万㎡、地下停车位8000个、总投资2.6亿元。三、金融街先进开发理念与操作模式开发模式上一是统一规划整体开发。金融街区域内所有的项目，无论是出让的土地由他人开发还是金融街公司的自主开发，项目建设严格遵守金融街的统一规划。二是市政先行，配套完善。在区域开发之初，注重对道路、水、电灯设施的建设。组织模式上一是政府主导、企业实施。区域的拆迁、截取综合管理及产业促进和招商政策等均由政府统一组织。二是政策支持、市场运作。在产业发展方面，政府通过制定相应的产业发展的促进政策，吸引相关即溶机构的落户；在具体的购房和租房方面，主要以市场化机制运行。服务模式上一是政府主体、商会平台。政府作为产业发展和服务的主题，成立金融服务办公室，统一建立完善的服务体系。北京金融街商会具体落实市区各项优惠政策，并搭建金融机构之间沟通和服务的平台。二是企业参与、社会支持。金融街控股积极参与驻区机构的服务工作，通过学校、亿元等社会机构的参与为金融机构和人员营造高品质、国际化的工作生活环境。四、金融街发展不足与教训之处高度不够，项目地处二环以内的老城区，据中南海较近，金融街中心区确定最高建筑高度为100m，向南向北跌落至90m、80m，向东跌落至70m、45m，因此没有明显高差，不能形成错落有致的城市天际线。面积不足。区域内约400万㎡建筑面积，随着近年来金融业的发展迅速，即溶总部机构强化了总部管理，大量