一、单项选择题（共60题，每题1分。每题备选项中，只有1个最符合题意）房地产是指土地、建筑物及（D）构筑物房屋其他建筑物其他地上定着物土地使用者在其拥有土地范围内（A）不能随意不能。可以随意D.应当根据公共利益房地产与其他资产最大区别是（D）周围环境、景观固定不变价格易受政府干预所有制不一样位置不可移动某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅这种升值属于（A）自然增值保值投资增值投机增值具有完善都市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设土地称为（D）生地毛地在建工程熟地房地产经纪属于（）房地产开发业物业管理业房地产中介服务业房地产征询业《中华人民共和国都市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度价格评估人员资格认证价格审批房地产估价师执业资格价格鉴证我国都市市区土地属于（A）国家所有该都市所有该都市政府所有该都市全体公民所有我国农村宅基地和自留地、自留地属于（B）国家所有农民集体所有农民个人所有乡镇政府所有土地所有权是（A）物权地上权他项权地役权土地使用权转让时，获得土地使用权一方对地上建筑物、其他附着物（A）拥有所有权也许拥有所有权，也也许不拥有仅拥有使用权不拥有使用权12.2023年2月1日，甲企业签订土地使用权也让协议，以最高也让年限获得一宗工业用地使用权。2023年7月31日，甲企业将该土地使用权转让给乙企业，则乙企业将该土地使用年限为（）年。A36.54046.550下列有关都市房屋拆迁说法中，错误是（C）A房屋拆迁是都市建设重要构成部分房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内房屋及其附属物行为房屋拆迁根据房地产开发企业投资计划进行房屋拆迁中需要对被拆迁人进行赔偿和安顿下列有关都市房屋拆迁说法中，对是（A）A房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格单位实行拆迁，不能自行拆迁房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人被委托拆迁单位可以转让拆迁业务在我国，购房者对其购置商品房拥有（B）A房屋所有权和土地所有权房屋所有权和土地使用权房屋使用权和土地使用权房屋租赁权和土地所有权负责全国房屋权属登记管理工作行政主管部门是（）A国务院建设部国地资源部国家发展和改革委员会现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济合用住房和（B）A节能省地型住房廉租住房安居住房自建住房将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（A）来划分A交易主体交易客体市场需求房地产用途房地产需求价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性A不小于1等于1不不小于1，不小于0等于0土地需求之因此是引致需求原因是（）A土地具有增值性人们需求建筑物与土地是不可分土地是一种不可再生资源土地具有区域性特点房地产有效需求是指（）A边际需求有支付能力需要居民需求在一定期期内，对房地产最大需求土地经济供应（）A完全无弹性受自然供应制约不受自然供应制约等于自然供应一般而言，一种地区房地产需求增长，（）A会拉动另一地区房地产供应增长会带动另一地区房地产需求增长会使另一地区房地产需求减少不会拉动另一地区房地产代给增长下列对房地产市场体系表述中，对是（）A房地产市场体系与空间构造关系紧密，与时间无关房地产市场应当与整修社会主义体系形成一种完整系统房地产市场体系内每一类市场，是互相独立，彼此关系不大房地产市场体系是封闭，非统一下列公式中对是（）A净收益=潜在毛收入-运行费用净收益=有效毛收入-运行费用有效毛收入=潜在毛收入-运行费用净收闪=潜在毛收入-有效毛收入成本法估价中成本应为（）成本A估价对象实际类似房地产客观类似房地产最低类似房地产最高房地产价格与一般商品价格最重要不一样之处是（）A受居民收入水平影响很大受供求影响很大受区位影响很大受政府干预较多下列价值中不随时间变化是（）A原始价值投资价值账面价值市场价值在某宗房地产买卖中，卖方有一种最低卖价，买方有一种最高买价，买卖双方最终达到了一种价格（成交价）。这三个价格关系为（）A最低卖价》成交价》最高买价最高买价》成交价》最低卖价最低卖价》最高买价》成交价最高买价》最低卖价》成交价下列公式中对是（）A土地单价=楼面地价/容积率土地单价=楼面地价健筑面积土地单价=楼面地价*容积率土地单价=楼面地价/土地面积131.某套住宅因其户型较差在估价时予以了减价。这种减价属于（）A物质上折旧功能上折旧经济上折旧质量上折旧特殊工业厂房合适采用估价措施是（）A比较法