2024年商铺物业管理协议-(含多场景)商铺物业管理协议甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方拥有位于【地质】的商铺物业，乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，甲方愿意将商铺物业委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围1.1乙方负责对甲方商铺物业进行日常管理，包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等。1.2乙方负责甲方商铺物业的租赁管理，包括招租、签订租赁合同、收取租金等。二、物业管理费用2.1甲方应按照每月【金额】的标准向乙方支付物业管理费，支付时间为每月的【日期】。2.2物业管理费包括乙方提供的日常管理服务费用、租赁管理费用及乙方为甲方提供其他服务的费用。1/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)三、租赁管理3.1乙方负责甲方商铺的租赁管理，包括发布招租信息、带客户看房、签订租赁合同等。3.2乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，租赁合同应包含租赁期限、租金、租金支付方式、租赁物业的使用要求等条款。3.3乙方应确保租赁合同的签订符合相关法律法规的规定，并保护甲方的合法权益。四、设施设备维护4.1乙方负责甲方商铺物业的设施设备维护，确保设施设备的正常运行。4.2乙方应定期对设施设备进行检查、维修和保养，保证设施设备的良好状态。五、违约责任5.1若乙方未按照本协议的约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。2/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)5.2若甲方未按照本协议的约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【年数】年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：日期：日期：========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体物业管理3/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)增加条款：a.乙方负责商业综合体的整体规划、招商、市场推广等。b.乙方负责商业综合体的安全管理工作，包括消防安全、食品安全等。c.乙方负责商业综合体的设施设备维护，包括中央空调、电梯等。2.特殊应用场合：高档住宅小区物业管理增加条款：a.乙方负责小区的环境卫生、绿化养护等服务。b.乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等。c.乙方负责小区的公共设施维护，如游泳池、健身房等。3.特殊应用场合：工业厂房物业管理增加条款：a.乙方负责厂房的安全管理工作，包括安全生产、环保等。4/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)b.乙方负责厂房的设施设备维护，包括生产线设备、电力设施等。c.乙方负责厂房的物流管理，包括货物装卸、仓储等。4.特殊应用场合：科技园区物业管理增加条款：a.乙方负责科技园区的整体规划、招商、市场推广等。b.乙方负责科技园区的设施设备维护，包括实验室设备、网络设施等。c.乙方负责科技园区的创新服务，如创业辅导、政策咨询等。5.特殊应用场合：酒店式公寓物业管理增加条款：a.乙方负责酒店式公寓的客房服务，包括客房清洁、布草更换等。b.乙方负责酒店式公寓的餐饮服务，包括餐厅运营、客房送餐等。5/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)c.乙方负责酒店式公寓的休闲娱乐设施维护，如健身房、游泳池等。附件列表及要求：1.商铺物业平面图：详细标注商铺的位置、面积、户型等。2.物业管理服务内容清单：详细列出乙方提供的各项物业管理服务。3.物业管理费用明细表：详细列出物业管理费用的计算方式、支付周期等。4.租赁合同模板：包含租赁期限、租金、租金支付方式等条款。5.设施设备清单：详细列出商铺物业的设施设备名称、型号、数量等。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：物业管理费支付不及时。解决办法：在合同中明确物业管理费的支付时间和逾期支付的滞纳金。2.问题：租赁合同签订不符合法律法规。6/72024年商铺物业管理协议-(含多场景)解决办法：在合同中明确乙方应确保租赁合同的签订