家福园物业管理指南（全部文案）成家家家地中A、管理标准ISO92美B、管理宗旨道大C、让业主享受到Style家成A、家B、C、aD、24,aE、24aF、大G、aH、,的I、有的,aj、三、项目A、I、防火、防盗、监控等系统的安装维护,配合发展商依照消防法的要求,的,家的a2、24,的区内车辆的进出、停放和行驶的管理规定,明责任的岗位职责及程序,制定小定a3、24,,定有管;,的,成,,,a4、信件、邮件协助办5、a6、清洁、绿化「B、清洁、绿化1、,,,定,积极发展商配置清洁设施,维护和保养好清洁设施a制定小清洁卫ac、的1、,2、3、4、的TOC\o"1-5"\h\zHYPERLINK"h"\l"bookmark24"\o"CurrentDocument"5、中的D、1、,好HYPERLINK"h"\l"bookmark47"\o"CurrentDocument"2、E、1、HYPERLINK"h"\l"bookmark77"\o"CurrentDocument"2、F、1、,2、水泵房•煤气增压房养护管理工作•清洁工作。G、物业管理前期介入,,的,的的,中的,1、制定水、电设备的年度养护计划以及维修及时、合格率指标。(建设98%,格率1%)2、依据设备年度养护计划，实施养护工作；养护工作应有专人负责并有记3、水泵房内生活水泵要有定期做点动运行，手动、自动切换实验。4、消防栓应定期清洁检查、放水检查，所有检查过程要有记录。5、做好园区水、电、煤气计量工作，应根据当地情况定为月计量或双月计地aH、房屋及［共部位配］］］］养护管理I、物业管理前期介入人员还应参加工程监理工作，协助开发商、施工单位a2、制定房屋年度完好率检查制度，检查应预先确定日期、检查人员，结果3、房屋外墙面二年刷一次涂料,面砖外墙每年清洗一次4、变配电房预防性电试工作，5、新包装电梯的验收、运行养护管理工作6、消防设备的验收工作。7、房屋维修、管理制度的建立8、房屋的物业管理接管验收工作。I、业主装修管理1、制定业主装修管理规定,明确装修管理范围、时间、垃圾处理及装修施,a2、建立装修检查监督制度,明确职责,以确保房屋结构、园区消防、防盗3、对施工单位进行有效监督、维护业主利益。；1、查验业』付清房款凭证，为具备办理入住资格的业主办理入住手续。2、陪同业主验收并发放房屋验收通知、验收后业主签字，验收资料存档，3、完善业主存档资料。K、档案资料管理1、齐全入』资料、申请表格、维修记录、合同、协议、收费记录等。2、建立业主档案的管理规定、规范查阅、保管制度。3、建立空置房钥匙领用管理制度，并办理业主入住后钥匙交接领取手续。L1、收到管理费，登记造册，对到时未交者，及时发单催缴。2、代办水、电、煤气账单，并登帐留存。3、为不正常的业主提供代办水、电、煤气账单交款服务。4、定期做好日、周报表、并与财务抹帐，协助催款。ISO92A、保安部有突B、服务部市美美中家家等家C、家务中心家1、根据小区入住情况，因地制宜制定社区活动计划。2、根据社区活动组织实施各项活动。3、接待业主咨询、投诉（电话、信件、来访等）做好记录及时组织处理，a4中,,,美,,aa的法,a以下第一章：总则本中的下,的,有a1。区:指座落干大东区小河沿路1,地有的"雅居"2^^主,本的有有,法,法法有的法a3、管理公司：受沈阳政兴房地产开发有限公司指定沈阳政兴物业管理有限福4、单位：指业主依叮有5、公共地方：指除业主单位以外，园区围墙以内的所有为业主所设定并供地任地6、公共设施：指为园区及山主利益而设置的各种地上附着物，架设及敷设：家：第二章：业主的权利、义务：1、业主独』拥有、使用、居住及享用其名下的单位及全部租金收益。2DDQQD3、可与其他业主共同使用园区公共地方和公共设施。：4D5、对住宅园区的各项管理决策拥有建议权和监督权：下2DQ下3、缴纳其名下单位需付的而由管理公司代收的包括采暖费在内的各项费用4、业主在出租、出售或准许他人使用房屋时，须提前到物业公司办理登记手续，新5、不得改变楼宇的结构、不得更改横梁、支柱等，或加建、扩建、搭建、6、不得切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公用部分，包括水、电、煤气等道?位8、不得妨碍他人使用公用地方及公用设施，不得阻碍房屋的正常维修。9、楼宇内公共地方不得摆放家俱、货物、架设花架、室外天线