房地产项目开发成本估算表优质资料(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.001.2土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%54.001.3土地出让金市政府495.00核减20%小计1381.002前期交纳各项费用2.1市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡205.422.2工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局1.2元/㎡0.272.3垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡46.222.4白蚁防治费武政（97）65号文市规划局1.2元/㎡3.102.5抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡0.882.6消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡7.702.7商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡12.84可退还一半2.8墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡12.84可退还一半2.9施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的0.056%2.242.10工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的0.032%1.282.11深基坑设计审查武价房[2003]17号2.82.12施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的0.15%5.85小计301.443勘探、设计费3.1地质勘探费勘探合同约5元/㎡12.843.2规划方案费设计合同约5元/㎡12.843.3施工图设计费设计合同15元/㎡38.523.4园林绿化设计费设计合同15.00小计79.204房地、建管费4.1综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办0.5元/㎡1.304.2工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的0.16%6.404.3建安质检费武政（97）20号文市质检站0.14%5.464.4渣土清运管理费90年9.27市府25号令区环卫15元/㎡38.524.5施工占道费通知市政0.6元/㎡/天10.004.6工程监理费1996价费字158号监理工程造价的0.8%30.004.7工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡2.574.8工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的0.1%3.904.9小计98.155建安工程费5.1三通一平及地下清障费承包方50.005.2围墙及临时建筑费承包方15.005.3试桩费施工合同、预算承包方15.005.4工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡154.075.5护坡费施工合同、预算承包方30.005.6桩检测费施工合同、预算承包方15.005.7高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡2824.475.8人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡400.005.9通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡51.365.10电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部120.005.11室外市政排水、道路施工合同、预算施工方120.005.12院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方100.00小计3894.906报装费6.1电设计设备安装费设计供电200.006.2水设计设备安装费设计供水20元/㎡51.36小计251.367其他费用7.1广告宣传费1.50%148.317.2销售费用1.50%148.317.3管理费公司自用3.50%346.057.4财务费用270.00贷款3000万7.5营业税税务5.80%573.457.6产权过户税费等房地局0.50%49.447.7维修基金25元/㎡64.207.8不可预见费2.00%197.34小计1797.10合计7803.15销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分2.367735008286.95商铺0.280001600销售收入小计9886.95利润2083.80利润率26.70%目标成本在房地产开发项目全过程管理中的重要性目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程管理的一项重要工作。目标成本管理指房地产企业根据市场环境、企业潜力和发展规划,综合测算、确定目标利润后，以目标利润约束成本支出的管理方法。它具有全面、综合、超前的特征。目标成本的制定作为一项综合性的工作，其准确性直接影响到建设项目成本的管理与控制,目标成本标准定得过高,就无法实现成本控制的真正价值，而目标成本定得过低，又不利于工程项目的顺利开展.通过科学合理地制定目标成本，并在项目建设过程中严格把控，可以促进建设项目自身经济效益的提高，并且减少不必要的投资。要实现准确的目标成本控制，应充分熟悉建设项目各个环节