广州天河名雅苑房地产项目策划方案例【案例精要】：围棋谚云：争棋无名局。意思是说，以争胜为目标棋极难成为千古流传名局，而含有“日常心”高手反而能发明流芳棋谱。名雅苑，正是这么一个“无心争春”“名局”。名雅苑初生时遥遥领先大手笔和大创意令全行业敬畏有加，而十多年后今天，其魅力仍在，在长江后浪推前浪房地产界无疑是个奇迹。partA：名雅苑十年长盛之谜名雅苑经历了时间考验，在“克隆”盛行今日，其凭借高含金量品牌和开发商对“以人为本”最朴实追求，长盛不衰。第一段：华南唯一优异住宅试点小区1996年，当“全国城市管理小区建设试点”检验评选小组来到广州，在没有尤其安排情况下看到名雅苑，她们惊呆了：“这么优异一个住宅小区，你们为何不上报申请参与评选？”正是这个“无心争春”名雅苑，自从推出之日起，便成为广州乃至全国房地产界“名局”。大背景天河建设区是一座废弃旧机场，方圆5.2平方公里，部分是零碎农用菜地，还有是高低不平，杂草丛生菜地。1985年初，广州市政府把综合开发天河任务交给了“城建集团”，要求她们两年内必需完成围绕体育中心道路和配套设施工程，以迎接第六界全国运动会在广州召开。经过艰苦奋斗，1987年5月23日，由“城建集团”负责修建天河体育中心配套设施胜利完工。随即她们在天河开发区继续描绘着一幅壮丽画卷。名雅苑、南雅苑、怡苑和大全部会广场，80层高中信广场等，加上原已建整天河体育中心建筑群和天河路、体育东路、体育西路、天河东路、天河北路和黄埔大道，新广州市中心地位基础形成。厚积薄发在1986年，城建集团特意组织了一个班子，到新加坡、香港进行考察，她们将接触到最优异东西学化为己有，令名雅苑先天吸纳精华。项目开发前，城建集团进行规范化前期市场调查、可行性研究分析，依据广州市房地产业需求和特点，将项目定位为以外销为关键目标优异住宅小区领先十年奥秘在全国评选中，教授们对名雅苑设计给了较高而正确评价：一、小区绿地率高，构思精细，绿地分散设置，便于居民就近享受到良好生态环境和景观环境，把花园建在楼宇中间和把房盖在花园里面，不能简单了解为是个技术问题这里有质量区分。二、名雅苑内公共设施齐全，这是以江南新村等小区经验为基础，但青出于蓝而胜于蓝，小学、幼稚园、综合商店和垃圾转运站、变电室、游泳池、网球场等，不仅满足了居民多个生活需求，而且各自所处位置，全部有一定考虑，如综合商店位置适中，方便购物；变电室为半地下建筑，体积小不会成为人民视线中地障碍；利用球场底做地下停车场；区内道路采取人车分流。三、部分住宅首层架空，这既增加了小区底视觉空间，又适应广州炎热潮湿底气候条件，发明出了有覆盖底居民室外活动场所。四、学校平面部署和立面造型简练，日照通风良好，幼稚园平面部署紧凑，功效齐全，造型活泼。五、住宅底方位均注意了气候特点，使每住户全部取得良好底通风和采光，并尽可能地使关键房间含有良好地朝向，改善了室内地日照和空气质量，住宅平面模式采取大厅式，空间按功效要求进行部署，做到了功效分区明确，动静区分合理。第二段：名雅苑计划设计技术剖析表现岭南建筑艺术风格和南粤地方特色经过以组团中心绿地来组织小区空间序列，建筑围绕绿化院落部署，小区建筑风格上经过虚实对比。色彩上局部对比和全局地协调相结合，以明快地色调形成独特小区特色。计划上采取人车分流地道路系统和动静分区友好地绿化小区地计划将绿化面积均匀地部署于每幢楼宇间，住宅两旁地绿化因为住宅首层设置架空层而相互渗透，扩展了绿化空间和视野。建筑群体空间设计全区以三幢塔式高层住宅品字分布，作为建筑群体地关键和制高点。小区地建筑群体依据计划需要分成三部分：北面组团由12幢工字型住宅组成，每四幢一组，三组住宅一字排开、一气呵成。东面组团以公建筑配套设施为主，建筑高度较低，和住宅不一样，但经过一幢24层住宅为关键组织空间，使多种公建设施有机联络在一起。第三段：施工组织和管理成功经验优质按期进度控制质量控制在质量控制方面，关键抓好影响质量人、材料、机具设备、施工方法和施工环境，即“LM-E”、投资控制建立健全监理组织，投资控制责任分工明确。协议管理方法首先是经过投标以质量为标准，择优选择质量信誉高施工单位。同时，协议明确工程施工要一次成优、优质优价，按期达优给优质奖。信息管理正确立即地把施工过程中地全部资料经过计算机进行汇总、整理、归档、并定时向业汇报。第四段：“四新”应用及推广优异示范名雅苑小区在建设过程中，依靠科技进步，主动稳妥地推广应用新材料、新技术、新工艺、新产品。第五段：领先一步物业管理小区走专业化管理轨道，并开发“物业管理信息系统”，进行计算机信息管理，提升了工作效率和管理质量。partB：天河名雅苑光明台销