编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE38页共NUMPAGES39页第PAGE\*MERGEFORMAT38页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT39页2008年厦门市房地产市场报告市场开发部2009年2月2日目录前言………………………………………………………………2第一部分政策分析…………………………………………………4一、2008上半年宏观政策分析二、近期宏观调控政策分析三、厦门政策分析四、2009年宏观市场预测第二部分一级土地市场分析………………………………………12一、2005年－2008年厦门商住土地招挂拍情况二、2008年土地市场状况三、土地流拍让地价重回理性四、土地成交分析五、拿地企业分析第三部分商品房销售情况分析…………………………………15一、2004年－2008年厦门商品房销售图表二、2008年厦门商品房销售情况三、2008年厦门商品房交易分析四、2008年厦门各区域交易分析五、营销方式分析第四部分厦门岛内主要楼盘成交情况……………………………33一、岛内成交量较高的18个楼盘成交情况二、岛内关注楼盘销售情况第五四部分2009年走势预测……………………………………38前言回首2008年，毫无疑问是中国房地产市场的多事之秋。降价、断供、退房、交易萎靡、救市新政等字眼屡屡见诸报端。客观地讲，这个冬天的确有点冷。受2007年以来一系列宏观调控政策以及总体经济形势不景气的影响，2008年的厦门房市在经历数年的狂飙突进后急转直下———成交持续低迷、房价不断探低、土地近半流拍、退房风潮时起，市场信心更是陷入谷底。据不完全统计，2008年厦门全市新建商品房共成交14333套，总成交面积205.53万平方米，总成交金额约148亿元。相比2007年，总成交面积同比下跌47%，总成交金额同比下跌59%。其中，商品住宅成交8902套，成交面积104.25万平方米，成交金额101.35亿元。住宅成交面积同比下跌65%，总成交金额同比下跌65%。相对于供需两旺、火爆异常的2007年，厦门楼市在2008年遭遇了“滑铁卢”式的大溃败。综观全年商品住宅销售走势，基本上呈现出“静”、“冷”、“转”、“温”四季特征。数据显示，2008年厦门全年商品住宅销量在5月和12月达到高峰，刚刚过去的12月成为去年月销售冠军。随着岛内特价房的频繁推出以及年底一些项目的开盘，全市销量逐月攀升，在12月达到全年最高点。虽然年末在“新政”以及众开发商此起彼伏的“抄底价”集中火力的攻势下，楼市交易出现了间歇式的强力反弹，带来2008楼市寒冬的第一抹“暖阳”，但成交量的“阴晴”不定、“降价风”的持续蔓延，仍然无一不预示着交易双方市场信心以及楼市短时“回暖”的未可预知性，“低压”或仍将长时间笼罩市场。今天的寒冬换个角度正是“进补”的好时节。练好体质，冷冬过后，春天还会远吗？八大关键词关键词1：成交低迷冷清的房产交易大厅，折射全年交易之冷淡：据统计，2008年厦门楼市商品房成交面积比2007年下跌47%，住宅成交面积同比下跌65%，楼市之冷可见一斑。关键词2：持续观望购房者的观望写在脸上：面对错综复杂的后市和持续下滑的房价，何时才能收复陷入低谷的入市信心？关键词3：人气冷清门可罗雀的售楼处不复往日人气：低迷的楼市使得购房人谨慎观望，就连看房的人流都失去了走进售楼处的动力。关键词4：土地流拍楼市低迷波及土地拍卖：2008年的厦门土地市场遭遇“滑铁卢”，近半挂牌出让的地块流拍，多数成交地块也都是以底价成交，与去年的火爆不可同日而语。关键词5：二手遇冷二手房交易量大幅下挫：往日人流如织的二手房门店变得无人问津，走过路过就是懒得进去。关键词：救市由抑制到扶持，政策转向助市场信心回升：下半年，从中央到地方，各种刺激购房消费的政策不断出台，购房税费明显降低，促进市场信心回归。关键词6：成交回暖房产交易量日渐提升：进入11月，在政策和降价刺激下，厦门楼市成交量回升显著，到12月达到全年最高峰。关键词7：房博会作为厦门楼市年度盛会，本报房博会重现昔日火爆人气，充分说明购房需求仍很可观，关键要看有没有合适的平台和项目。关键词8：人气回归在新政和降价的双重利好刺激下，久违的购房热情再度被点燃。第一部分政策分析对于房地产行业而言，2008年可以说是政策年，是中国楼市进行深度调整的一年，政府从年初的打压到年末救市政策的频繁出台，表明政府对房地产行业的调控方向发生了根本性转变——由控制转为促进。一、2008上半年宏观政策分析（一）住房保障体系的建立与完善1、3月3