第一章：关于单位工程（子单位工程）、分部（子分部）、分项工程、检验批的划分一、单位工程的划分一个独立的、单一的建筑物均为一个单位工程，如一个住宅小区建筑群中每一个独立的建筑物，即一幢楼、一个商店、变电站、传达室等均为一个单位工程，一个单位工程最多由9个分部组成。为考虑大体量工程的验收，充分发挥基本建设的投资效益，对建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程，如一30层高层建筑工程，同时含有裙楼，可将整个建筑划分为一个裙楼子单位工程、一个塔楼子单位工程（或2、3个）。室外的建筑环境可划分为附属建筑（含车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站等）、室外环境（建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化等）两个子单位工程。有关安装工程的，详见有关安装工程子分部工程的划分。二、分部工程的划分一个单位工程最多由9个分部。分部工程按专业性质、建筑部位确定，当分部工程较大时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分成几个子分部工程。建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰装修及屋面四个分部工程。1、地基与基础分部工程：包括±0.000以下的结构和防水，有地下室的，首层地面以下列入地基与基础分部，无地下室的，以墙体防潮层和首层地面垫层以下为分界线。含有支护土方、无有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、钢结构等子分部。另外，对有地下室的工程，除±0.000以下的结构和防水部分的分项列入地基与基础分部外，其它地面、装饰、门窗等分项工程等均列入装饰装修分部工程。2、主体结构分部工程：±0.000以上的承重结构均为主体结构工程，含混凝土结构、砌体结构、钢结构和网架和索膜、木结构等子分部。对于非承重的墙体，凡是采用板块材料，经焊接、砌筑的隔墙纳入主体结构分部，如砌块、加气板、GRC板等，凡是采用铁钉、螺丝、胶结的纳入装饰装修分部，入木龙骨、石膏板隔墙等。3、建筑装饰装修：含地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程。4、建筑屋面：包含卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面子分部。包含：找平层、保温层及各种防水层和保护层等，对地下防水、地面防水、墙面防水等应根据所在的部位，分别列入地基与基础、装饰装修、主体结构等分部工程。5、建筑给水排水及采暖：包括给水排水管道、采暖卫生设施等，不含煤气。6、建筑电气：安不同的区域、用途划分为室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等子分部。7、通风与空调：8、电梯：9、智能建筑：即弱电部分，划分为通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅智能化系统等子分部。三、分项工程的划分：略四、检验批的划分检验批划分的原则：有利于控制质量，大小均等，有代表性。多层及高层建筑工程中主体部分可按楼层或施工段来划分检验批；单层建筑中的分项工程可按变形缝划分检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下室的可以不同地下层划分检验批；屋面分部依据不同楼层屋面划分检验批，其它的分部工程一般按楼层划分检验批，对于工程两较小的分项工程一般可以划分为一个检验批，安装工程一般按一个设计系统或设备组划分成为一个检验批，室外统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含地面检验批中。五、单位工程检验批划分实例：一砖混结构住宅楼工程，建筑面积约为工程长70米，中间有伸缩缝，三单元，一梯两户，五层，带储藏室、阁楼，部分瓦屋面，部分油站卷材屋面刚性保护层，条形基础，地基良好，为自然地基，无支护，水泥砂浆防潮层，一般装饰，含采暖、给排水，不含室外部分的大门、绿化等。1、地基与基础分部：所含分项及检验批：土方开挖（1个检验批），土方回填（1），水泥砂浆防潮层（1），砖砌体（2），混凝土（2），模板（2），钢筋（2）；2、主体结构：所含分项及检验批：依据施工段、温度缝进行划分，不分水平构件和竖向构件，每层2个。砖砌体〔2*6+1＝13个检验批（每层两个，储藏室2个，阁楼1个）〕，混凝土〔2*6+1＝13个检验批（每层两个，储藏室2个，阁楼1个）〕，模板〔2*6+1＝13个检验批（每层两个，储藏室2个，阁楼1个）〕，钢筋〔2*6+1＝13个检验批（每层两个，储藏室2个，阁楼1个）〕。3、装饰装修工程所含分项及检验批：依据楼层或单元进行划分。一般抹灰（1+5+1＝7个），装饰抹灰（6个）；木门窗制作与安装（7个），金属门窗或塑料门窗安装（6个），特种门安装（5个或3个，3个为依据单元划分）；吊