商业地产主要风险点完工风险大型商业项目资金投入巨大，因此多数开发商只能依赖银行贷款。而在目前房地产贷款从紧的政策指导下，开发商获得贷款的难度日益增大，在开发期间需要自行先投入大量的资金。而商业地产项目从开发到开始盈利至少要经过三四年时间，回笼资金慢，期间需要巨大的资金运转支撑。开发商如果资金周转不灵，极易出现完工风险。2、供过于求风险数据显示，2012年一季度，成都共出让土地59宗，以土地性质区分，商业用地为53宗，占比达90%。据不完全统计，HYPERLINK"http://topic.eastmoney.com/INTER2011/"\t"_blank"2011年成都市立项和在建的城市综合体已超过80个，总体量达千万平方米。由于2009-2011年商业用地供应爆发式增长，未来2年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市。数据还显示，在目前，中国人均商业占有面积已超2平方米，而国际平均水平仅在有1.5平方米左右。一直以来，住宅和商业相辅相成。住宅需要商业的便利，商业需要住宅的人流。但是，目前住宅的销售情况不容乐观，商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。没有足够的人流和消费来支撑，商业地产也就难以招商，这势必影响开发商的现金流。后期经营风险大多数商业地产的现金流来自于租金或销售款，开发商的投资有没有回报，不在建设当中，而是在建成以后的运营当中。商业地到底有没有回报主要看其建成后的运营，所以风险是很大的。商业地产的招商工作难度远远大于销售，住宅楼可能通过调整价格就可以达成交易，而招商工作却没有那么简单，如果地产所处的地段不适合进行贸易，那么即使HYPERLINK"http://www.dichan.com/companys/040000/"\t"_blank"开发商免租商家也不会入驻。再加上近些年租金的不断上涨，招租难，空置率越来越高等问题也会越加突出。