2021年9月16日北京威宁谢工程咨询董事兼总经理一、威宁谢简介歐洲─DAVISLANGDON&EVEREST澳洲─DAVISLANGDONAUSTRALIA亞洲─DAVISLANGDON&SEAH美洲─DAVISLANGDON&ADAMSON非洲─DAVISLANGDONFARROWLAING共102個辦事處及超過5,500名職工辦事處職工數目成立年份威宁谢主要工程清单银泰中心(含柏悦酒店)(350,000m2)北京财富中心–千禧大酒店工程(80,032m2)北京市新三里屯时尚文化区工程(含瑜舍酒店)(190,000m2)天津津塔写字楼(310,000m2)天津嘉里中心(729,980m2)中钢天津响螺湾工程(含美高梅酒店)(358,000m2)沈阳恒隆市府广场(1,000,000m2)二、工程合同管理与本钱控制1.建筑工程管理架构2.建筑工程合约安排按图纸及标准包干按工程量清单包干按图纸及标准包干3.1按固定总价包干合同承包按图纸及标准包干a.按图纸及标准包干合同金额是以合同图纸、施工标准为根据，单价为包干单价。b.在招标时，业主委托专业造价咨询单位提供工程量清单，列出分部分项工程量，由投标单位填报单价及总价。3.1按固定总价包干合同承包(续)按图纸及标准包干(续)c.在投标时，投标单位应对估算师提供之工程量清单子目及工程量进展复核。d.在签订合同后，施工单位需以合同图纸及标准所述内容进展施工，但并不以工程量清单所述之子目及工程量作为施工及最终结算根据。3.1按固定总价包干合同承包(续)按图纸及标准包干(续)e.不管工程量清单出现比图纸及标准所述较多或较少工作子目或工程量时，该等子目或工程量及合同金额将不作任何调整。f.最终结算金额将按设计指示或变更洽商以增减帐形式或合同内规定之其他方式进展调整。按工程量清单包干3.1按固定总价包干合同承包(续)按工程量清单包干a.固定总价按造价咨询单位提供的工程量清单所示的工程量为根据。b.在招标时，业主委托专业造价咨询单位提供工程量清单，列出分部分项工程量，由投标单位填报单价及总价。3.1按固定总价包干合同承包(续)按工程量清单包干(续)c.在投标时，投标单位不需对估算师提供之工程量清单子目及工程量进展复核。d.在签订合同后，施工单位需以工程量清单所述之子目及工程量作为施工根据。e.如工程量清单所示工程量出现错误时，该等错误将以变更指示作出修正。3.2按单价合同承包中华人民共和国国家标准GB50500-2021建立工程工程量清单计价标准条：3.2按单价合同承包(续)招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的费用根底，开工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计算且实际完成的工程量确定。3.2按单价合同承包(续)a.承包商承接施工任务时，业主方面常常不能提供全部报价所需的图纸和资料，因此无法计算确切的工程量。承发包双方只能先商定单价，以此为根底签定合同，待工程施行后，按双方商定的单价乘以实际完成的工程量，从而计算出工程承包总价。b.对于三边工程，总承包合同会采用按单价合同承包方式。3.3按本钱加酬金合同承包a.本钱加固定百分比酬金这种方法是由双方确定一个固定的百分比，根据实际发生的本钱求出酬金额。b.本钱加固定酬金这种方法是本钱按实报销，酬金固定不变。3.3按本钱加酬金合同承包(续)c.本钱加浮动酬金这种方式要求事先商定工程的预期本钱和酬金。工程完工后，假设本钱比预期的降低了，那么酬金向上浮；假设本钱超出预期数，那么酬金下浮。d.对于设计+施工合同，总承包合同将采用按成本加酬金合同承包方式。分包合同体系形式一般分为以下二类形式A总承包+指定专业分包商形式B总承包+直接承包商4.1分包合同形式分类形式A总承包+指定专业分包商4.1分包合同形式分类(续)形式B总承包+直接承包商1.2.3.4.5.6.7.1.2.3.4.5.6.7.8.1.2.3.4.5.6.7.常见误区常见误区5.1设计阶段本钱控制方案设计阶段在方案设计阶段中，对不同类型的设计方案进展投资估算分析；以选择最正确设计方案5.1设计阶段本钱控制(续)初步设计阶段确定单项工程造价及编制资金动态表对不同之单项工程设计方案，如外立面、空调、采暖等进展造价分析比较。5.1设计阶段本钱控制(续)扩大初步设计阶段以工程量清单的方式编制完好的初步设计预算。如扩大初步设计预算超出总预算时，需进展方案优化及建议造价减省方案，经筹建处及各参