编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE43页共NUMPAGES43页第PAGE\*MERGEFORMAT43页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT43页2006年杭州房地产投资市场总结报告目录房地产市场经济运行篇第一章2006年杭州城市宏观经济运行概况————————————P2房地产政策篇第二章2006年宏观政策对杭州房地产市场的影响—————————-P3房地产市场篇第三章2006年杭州房地产土地市场运行状况————————————P5第四章2006年杭州商品房市场运行状况——————————————P7第五章2006年杭州二手房市场运行状况——————————————P10房地产金融篇第六章2006年杭州房地产金融市场运行状况————————————P11城市规划篇第七章2006年杭州城市规划的进展状况——————————————P13第八章一五规划对杭州发展的影响————————————————P14区域板块篇第九章2006年杭州主要板块房地产市场运行状况——————————P15行业公司篇第十章2006年行业格局与房地产公司发展状况———————————P16房地产分析预测篇第十一章2007年市场分析预测——————————————————P19房地产市场经济运行篇第一章2006年杭州城市宏观经济运行概况城市宏观经济运行情况:1、杭州市GDP持续快速增长，年增长率保持在13%以上，经济增长快速而稳健，为房地产行业的发展奠定了坚实的基础。表一、2001～2006年杭州市GDP统计图2、自04年以来，杭州市固定资产投资规模增幅明显回落，过热现象得到有效抑制，经济更加健康。表二、2001～2006年杭州市固定资产投资规模统计图（亿元）3、杭州市区居民收入的不断上升将增加了对高品质住宅的需求及对房价的承受力。表三、2001～2006年杭州市区居民家庭人均年可支配收入统计图（元）（数据来源：杭州市统计年鉴、杭州市统计局公布数据）房地产政策篇第二章2006年宏观政策对杭州房地产市场的影响一、2006年成为“地产调控年”2006年延续2005年的政策调控，但今年政策又似有不同，不仅加强了事前的政策，还强调了事后的监督，政策意在“调控”的用意更加明晰，且不论调控效果如何，在这个年底用上“调控年”无可厚非。从2006年各部委出台的政策来看，上半年各部委主要是对住宅增量市场出台了一系列的调控措施，其中包括“国六条”、“国十五条”等；下半年则是针对存量房市场的一系列整顿拉开。先后发出的政策有“中国房地产经纪执业规则”、“房屋权属登记信息查询”、“二手房交易网上备案”以及二手房交易营业税、个人所得税的征收等等。除此之外，各部委政策的出台还有一条比较明显的主线是住房建设和土地出让。上半年各项调控政策的重点集中在住房建设方面，调控住房结构、抑制房价迅猛上涨而下半年则在地根上频频调控，在这样全方位的调控基础上，各部委今年调控的另一个特点——加强监督也在今年下半年的各部委政策及有关的行动中得到了积极的表现。从7月下旬出台“建立国家土地督察制度有关问题的通知”，到对新开工项目的全面清理，再到对土地违规项目的督察，税务审查、楼盘稽查等等。银行业也加紧对部门行业的专项检查，收紧银根，抬高房屋贷款、收紧房地产开发贷款等等。央行的货币政策今年也格外闹腾，一年内央行二次加息，三次上调存款准备金率，年初取消住房贷款优惠利率，年底发布“金融稳定报告”明确指出要警惕房地产金融风险，可见对房地产金融风险的忧虑已经升级。在这个“调控年”里，囊括了九部委、央行以及各大商业银行在内的调控大军无不倾囊上阵，在陆续出台的房地产调控政策中涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节，市场终于感受到了一场史无前例的调控风暴正山雨欲来。但一年下来，效果却是令人尴尬的，房价依旧飞涨，各地违规项目清查不力，囤地依旧在继续。地方对政策的实施不力令中央部委发言人怒称“地方对政策理解不够”，然各部委之间，博弈在中央这个中枢系统内部也在进行。各部委、央行以及银行机构，这些与房地产行业有关的部门，一方面大家都希望在这场“房地产软着陆”的调控风暴中，有所成绩，相互邀功；另一方面，大家又都在避免侵害到自身的利益。看来，要让房地产这批亢奋的野马停下来，中央以及各级政府还有很长的路要走。二、2006年主要政策列表：时间分类调控措施调控目的1.6地方性扶持政策市政府召开第97次常务会议，采取一系列包括：