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第三章市场比较法第一节基本原理一、市场比较法的概念一、市场比较法的概念一、市场比较法的概念二、理论依据：替代原理交易案例不动产三、基本公式（一）直接比较修正公式（二）间接比较修正公式（二）间接比较修正公式四、特点与适用范围四、特点与适用范围一、搜集交易实例一、搜集交易实例二、选取可比实例三、建立价格可比基础四、交易情况修正四、交易情况修正四、交易情况修正五、交易日期修正五、交易日期修正六、区域因素修正六、区域因素修正区域因素七、个别因素修正七、个别因素修正七、个别因素修正八、求取比准价格八、求取比准价格第三节市场比较法应用实例项目定基地价指数表：1确定修正系数：交易情况一致，不需修正。交易时间修正已有相应的地价指数表。区域因素修正系数：实例A：1／[1+(-2%-1%-2%)]=100／95实例B：1／[1+(-2%-1%-2%)]=100／95实例C：1／[1+(2%+3%)]=100／105实例D：1／[1+(-3%-2%)]=100／95个别因素修正系数：实例A：1／[1+(-2%+3%-3%)]=100／98实例B：1／[1+(2%-3%+3%)]=100／95实例C：1／[1+5%]=100／105实例D：1／[1+(-2%-4%-2%)]=100／922进行因素综合修正比准价格=成交价格×情况修正×日期修正×区域因素修正×个别因素修正实例A比准价格：1200×100/100×121/109×100/95×100/98=1430.84元/平方米实例B比准价格：1300×100/100×121/111×100/95×100/98=1522.15元/平方米实例C比准价格：1400×100/100×121/119×100/105×100/105=1291.18元/平方米实例D比准价格：1100×100/100×121/103×100/95×100/92=1344.12元/平方米3计算估价结果：简单算术平均（1430.84+1522.15+1291.18+1344.12）/4=1397.07元/平方米
