写字楼水冷机组保养维修作业指导书方法和过程控制风冷却机组为活塞式冷水机组，其作业程序如下开机前的准备：冷水机组外观检查，各进出阀门开关确认，机上仪表是否完好；确认电源盘、机房操作盘指示灯亮，电源已接通；油加热器的温度在°C°C范围内，制冷剂液位在规定范围内，油槽液位居中；操作故障显示灯内只有“润滑异常”灯亮；记录好盘面上各仪表数值和进出水温度。机组启动运行：启动冷冻水泵，运转数分钟后确认正常；按冷冻机运转按钮，启动冷冻机；冷冻机运转中每隔分钟记录各项数据一次，注意高压应为公斤左右低压应为公斤电机的电流、电压，注意主机震动、噪音、温升。油泵吸气压，油温保持在0C之间，冷冻水出温度应大于C；供水和水循环是否正常。关机：先停冷冻机组；再停冷冻水泵。记录停机后的油位，制冷机的液位；冷冻机停机后必须间隔分钟以上才能第二次开机。每天启动次数不得超过次。注意事项：冷水机组运转过程中值班员严格遵守本规程以确保机组安全运行。未经许可非操作人员不得随意进入设备处更不得随意开启和旋动机组中的阀门或其它部件以免发生意外事故。空调系统管理空调主机组运行时，应每至小时详细填写《空调主机组运行记录表》。空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备微机操作站，密码、时间、温度等设备操作运行参数的重新设定应报经理批准后，由指定人员操作。空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告部门经理。安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告部门经理，并组织技术人员进行检修，查明原因向部门经理报告。自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经部门经理同意，不得私自拆修。每半年对网络控制器及箱模块进行保养。设备主管负责监督检查分承包方对冷冻冷却循环系统水处理的过程和结果。空调泵类保养维修每日维护检修内容水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。压力表示数是否正常。是否有漏油、漏水现象。阀门开关位置是否正常。控制电器工作状态是否正常。排除其它不正常现象。每周维护检修内容清洁机房环境。主管负责督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。每年维护检修内容更换轴承油。检查密封件的密封情况，测量并记录叶轮密封环的密封间隙。检查泵叶、泵壳，清洁泵叶、壳内外表面，泵及机架除锈并刷漆。检查各仪表的准确性、可靠性。检查保养所有的附属阀件。检查键和键轮的磨损情况，检查键轮和键与轴配合是否松动。电机检修保养。测试电路动作的可靠性。主管负责监督检查