壹贰叁肆壹房地产市场经济层面支撑经济的“三驾马车”无一不受影响过度调控与不调控无异房地产“打高扶低”的目标得以实现的时候保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。住建部已将年的保障房开工目标下调至700万套，同时规定竣工量需达到500万套。由重视开工量转而重视竣工量，地方政府难以在竣工量上做文章，保障房的建设更容易落到实处。小结养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。多元的项目面对着多元的市场，我们如何根据各自的市场条件有条不紊的开发？如果市场条件不充分，我们又应该如何挖掘市场？差异性养老地产的定义:养老地产发展机会挖掘:养老地产开发的8大核心战略问题：养老院代表案例：医护型养老院老年公寓代表案例：台湾老年公寓产品形态典型案例典型案例典型案例②.国内养老地产的盈利模式通过返本销售入住、反向抵押贷款、调控延续，商品房营销力度加大，部分中小开发企业拖延工期，并在价格上做出让步，大型房企及开发企业多以品牌维护为主要目标，客群在选择购房时多以品牌地产及价格优势作为重要参考目标。创新核心：在于适老化设计!主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。清波碧水间的新中式怡养居住区哪一点更能全面代表项目的属性迅速寻找项目的核心竞争力!养生文化学院、养生博物馆等核心竞争力&营销渠道打造价格较低适用于老年群体养老地产独立于房地产市场之外，现阶段基本不受宏观调控影响思想特征：消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目消费少。其中疏漏必定不少，敬请各位领导斧正为盼。经营模式：向客户出售物业产权;出售会员卡③.住宅建设与社区管理建设相结合模式目标客户群目标客户群的消费方式养老地产开发现状主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟企业营利型养老地产开发现状：目前国内开发的养老地产项目较少，且开发比较成功的更是凤毛麟角国内养老地产的物业管理方式养老地产的发展趋势养老地产的发展创新养老行业市场中国老龄化发展趋势20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿人口倒金字塔结构开始出现的阶段，当下的老人面临“先老后富”和“空巢居住”的局面西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的优惠保障下发展目前处于养老行业第二阶段经营模式：向客户出售物业产权;出售会员卡房屋置换、出租原有房屋租住社区等方式。我们项目的主精神是什么哪一点更能全面代表项目的属性房屋置换、出租原有房屋租住社区等方式。主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。思想特征：消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目消费少。养生文化学院、养生博物馆等园内良好的生态环境，空气清新怡人，好比天然的大“氧吧”；“以旧换新”的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。经济泡沫渗透其他行业，造成PPI上升，伤害实体经济老年住宅物业管理的收入结构由企业开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。什河丽景、尊贵老人的颐养乐园小结：企业营利性养老地产项目少、具低密度、产品类型多样特点、以租售方式为主借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。4、热带、亚热带避寒模式：市场研究综述贰项目本体优势项目外部优势产品定位优势叁项目价值解析是:是:自然生态曾经清澈眼眸，怎敌她岁月侵袭项目价值解析核心竞争力&营销渠道打造肆从什河丽景的硬件上看，社区式养老和“度假式”养老模式与项目都非常匹配，因此，我建议什河丽景采用“社区式”养老模式和“度假式”养老模式相结合，尽快完善社区配套。为避免什河丽景经营起步阶段的运营风险，项目的消费群体以那些有一定经济基础，身体健康的老人为主。以便于拓展经营面，以保证什河丽景起步阶段的正常运转。在养老的客户群体逐步形成规模后，再对经营业态进行调整。国际养生养老示范基地营销网络搭建可利用传媒组织一些有老年特色的集体活动渠道营销：DM单直投——传播面积大，范围广，一对一式直销途径感受，有机会与客户直面接触软文炒作配合事件营销写在后面的话：谢谢！二零一三年三月谢谢观看