城建大厦项目可行性研究报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）项目可行性研究报告1总论目录1.1项目提出的背景41.2项目可行性研究的依据61.3项目概况71.4项目开发建设的必要性91.5项目开发建设条件111.6项目投资估算121.7项目进度计划121.8结论及建议132市场分析与预测2.1房地产市场宏观形势分析及预测152.2**房地产市场状况分析及预测222.3项目的市场情况分析及预测283建设条件3.1开发项目用地状况423.2资源供给及外部协作条件424规划设计方案4.1规划设计方案的指导思想444.2规划设计方案的原则444.3建筑规模及规划设计方案设想45项目可行性研究报告①市场定位46②形象定位46③业态定位47④经营定位47⑤客户定位48⑥建筑设计定位495项目开发进度安排536营销方案6.1营销方式546.2销售节奏与策略54①整体策略54②价格策略56③付款方式策略56④配合策略57⑤媒体策略57⑥促销策略606.3租售计划617项目投资估算及资金筹措7.1投资估算的原则627.2项目建设的投资估算627.3项目资金筹措与使用计划648财务评价项目可行性研究报告8.1财务评价基础数据的计算668.2盈利能力分析668.3清偿能力分析679风险分析9.1盈亏平衡分析689.2敏感性分析699.3项目风险分析7110结论及建议10.1结论7310.2存在的问题及建议7411附表与附图11.1附表：7711.2附图：7712附：主要参考书目及参考资料78一、总论项目可行性研究报告1.1项目提出的背景**古之又称长安，位于关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，与罗马等城市并称世界古都，是世界四大文明古都之一。中国历史上曾有十三个朝代在**建都，其中有周、秦、汉、唐这四个最强盛的王朝。著名的“丝绸之路”就是以长安为起点。现在是陕西省政治、经济、文化中心，陕西省省会所在地。东西长204千米，南北最宽116千米，面积9983平方千米，人口741.1万。进入二十一世纪以来，**生产总值连年保持两位数的高速增长，现代化建设已处于史家所称的“起飞阶段”。从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示，全国商品房平均销售价格2724元／平方米，同比提高12.9％，是1996年以来同期的最高增幅。全国有12个地区商品房销售均价增幅超过10％，６个地区价格增幅超过20％。去年中国房地产开发投资增长28.6％，增幅比去年同期降低5.5个百分点；土地开发面积增长12.2％，增幅比去年同期下降7.8个百分点；但商品房销售率高达133.6％，全国空置商品房面积下降0.8％。目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米，与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅项目可行性研究报告产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年更是达到了870美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元，比去年增长8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元，比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看，有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来，建筑房产消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测，我国房地产热潮可持续20年。**房地产业发展十余年，不仅有举步维艰，也有寻找城市营造与可持续发展的历程。刚刚过去的2004年，房地产市场历经风雨。在推进房地产业健康发展的同时，国家有