第页共NUMPAGES69页招标文件项目名称：天目大厦、北京西路57号、山西路43号办公区物业管理服务标书编号：JSZC-G2011-058江苏省政府采购中心2011年5月18日总目录招标公告……………………………………2投标人须知…………………………………5合同条款及格式……………………………17项目需求……………………………………27评标方法与评标标准………………………53投标文件格式………………………………55第一章招标公告（标书编号：JSZC-G2011-058）江苏省政府采购中心受江苏省财政厅机关服务中心委托，就天目大厦、北京西路57号、山西路43号物业管理服务项目进行公开招标采购，兹邀请合格投标人投标。一、招标文件名称及编号：项目名称：天目大厦、北京西路57号、山西路43号办公区物业管理服务项目编号：JSZC-G2011-058二、招标项目：天目大厦、北京西路57号、山西路43号办公区物业管理服务三、合格的投标人必须符合下列条件：参加本次政府采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并符合下列条件：1、投标人应具有合法的经营资格、独立的法人资格；2、投标人必须具有省级以上（含省级）建设主管部门颁发的《物业服务企业资质》二级以上（含二级）资质；3、投标人具备有面积达两万平方米以上（含两万平方米）办公大厦的物业管理服务经验；4、本次招标不接受联合体投标，中标后不允许分包、转包；5、投标人必须遵守国家、江苏省和南京市政府关于物业管理的法律、法规。四、招标文件发布信息：招标文件发布时间：自招标公告在“江苏政府采购网”发布之日起至投标截止时间止。招标文件在“江苏政府采购网”上免费下载，供应商如确定参加投标，请如实填写参与投标确认函并按要求传真回复（传真号码：025-83633800）。如供应商未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。五、招投标文件接收信息：招标文件接收时间：2011年6月8日上午8：30-9：30(北京时间)。投标截止时间：2011年6月8日上午9：30(北京时间)，过时拒收。请各投标人于开标当天投标截止时间前将投标文件送至开标现场。投标文件接收地点：南京市北京西路63号三楼会议室投标文件接收人：王闳慧六、开标有关信息：开标时间：2011年6月8日上午9：30(北京时间)开标地点：南京市北京西路63号三楼会议室七、本次招标联系事项：江苏省政府采购中心地址：南京市山西路43号4楼邮政编码：210009网址：www.ccgp-jiangsu.gov.cn采购中心联系人：王闳慧联系电话：025-83633822采购人：江苏省财政厅机关服务中心采购人项目咨询：钱雁咨询电话：025-83633376/83633323（传真）汇款银行：招商银行南京分行城西支行汇款帐号：07797251081455910001八、投标文件制作份数要求：正本份数：壹份副本份数：肆份九、本次招标投标保证金：投标保证金金额为人民币壹万元整。投标保证金必须在投标截止时间前与投标文件一起送达开标地点（不要密封在投标文件中）。户名：江苏省政府采购中心开户行：招商银行南京分行城西支行账号：07797251081455910001投标保证金应以在中国注册的银行出具的银行本票(同城)或银行汇票(异地)。采购中心不接受转帐、现金、转帐支票或其他形式的保证金.十、其他应说明事项：请各潜在投标人在下载本招标文件后于2011年5月24日上午9:30(北京时间)集中到天目大厦（地址：南京市北京西路63号）由采购人统一安排勘察项目现场（未现场勘察和未提出疑义的投标人将被视为已勘察，认同招标项目要求的内容）。勘察现场联系人：江苏省财政厅机关服务中心钱雁，联系电话025-83633376/83633323（传真）。江苏省政府采购中心2011年5月18日第二章投标人须知(一)总则1、适用范围1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2、本次采购方式、合格的投标人2.1满足招标公告中投标人的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性条款的规定。3、适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制度。4、参加投标采购费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5、招标文件的约束力